未来几年各位朋友尤其要保证家庭的流动性充裕

楼主：不当工人时间：2021-06-21 14:57:35

根据央行最新公布的数据，2021.5的住户存款98万亿，贷款67万亿。短短几年时间居民的杠杆率出现了大幅提高。先看一张图：

今年以来，大宗商品价格出现了罕见的暴涨，尤其是铁矿石、螺纹钢、煤炭等黑色系大宗产品的价格创出了历史最高，另外大涨的还有大部分化工品和玻璃、纯碱、有色金属等等商品。这些商品推动了工业品出厂价格PPI出现了快速上涨。未来会有部分涨价压力向下游传导，我们日用的化工品等会不同程度的涨价。

于是，有人就此认为，涨价潮再次到来，或者是开始大规模增加商品库存，或者是再次投资买房……

在此，我要说，千万要反其道而行！

首先，大宗商品上涨阶段已经结束了！在高位运行是未来很长一段时间的态势。就是说已经进入了涨价压力向下游传导的阶段。整体而言本轮大宗商品涨幅其实只有50%左右，远远无法对比2007-2010年那次。

第二，大宗涨价会导致资金的名义利率抬升，对于资产价格绝不是好事情。

第三，下游企业压力增大，制造业会承受巨大的压力，由于很难向下游传导，最终会导致此轮大宗商品涨价从哪里来回到哪里去。只不过是相关企业会左右挨耳光！

楼主：不当工人时间：2021-06-22 14:09:38

财务杠杆是最近这些年才被百姓普遍接受的。

都想着利用杠杆翻倍赚，一夜暴富。但是，别忘了亏损的时候也是加倍亏的。

如果还有人记得2015年股市加杠杆操作，普遍是一杠三，最大的有一杠十，也就是说涨百分之十就赚一倍。结果大家都知道了，就是普遍的赔光了。

房产加杠杆也是这两三年出现的，尤其是深圳，首付贷玩得很顺，基本都是百分之十撬动一套房。涨的时候当然看到的是自己本金大幅增值，但是别忘了，还背着几倍的债务呢。

这些年，加杠杆最猛的就是房地产企业，基本都是加了十倍以上的杠杆。呵呵，现在都傻眼了！

楼主：不当工人时间：2021-06-22 14:31:49

房地产对于中国，那就是阻碍中国崛起的陷阱！

大量的信贷资源全都流入了房地产行业，无论是科研机构还是高科技企业，面对飞涨的房价首先想到的就是盖大楼，充实自己的资产。研发可以慢慢来，绝对不能错过了捞快钱的机会。

当房地产行业走下坡路的时候，那绝对是一地鸡毛！

我们来看看最新的SOHO 中国的交易案例：

它的主要资产就是旗下的八大金刚，大概的可出租面积是82万平米。

楼主：不当工人时间：2021-06-22 14:38:36

这些房产的总价格在645亿，除以82万平米，大约是7.8万每平米。

这些房产对应的负债（长期贷款和债券）是270亿。
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最终这些房产的出售价格是作价200亿出售的。

因为负债需要买主全额承担，所以这些房产的交易是按照470亿的总价（含270亿的负债）。

那我们来看一下82万平米的优质资产价格470亿，每平米5.7万元。

这就是现在最优质房产的真实价格！如果要是刨掉前门商业项目，每平米5万都不到哦！

楼主：不当工人时间：2021-06-22 14:53:38

为啥价格这么便宜呢？

其实是错过了最好的抛售时期了，如果是2019年，起码价格可以高出30%。

我负责的说，未来几年，大家会看到不断有房地产项目被低价抛售！

这只是一个开始！

试想，如果SOHO 以如此低价抛售，那么其他的买家哪里肯多花钱买大楼？最主要的就是——银行会大幅调低优质大楼的评估价格。也就是说，贷款额度会被大幅调低。管你是央企还是上市公司，原来一个好项目评估100亿，贷款70亿，现在，评估就是70亿，能贷50亿，如果买大楼，自有资金要更加充足。

杠杆率被大幅调低了！

楼主：不当工人时间：2021-06-22 14:56:26

感兴趣的可以在网上搜一下SOHO 那几个项目，看看位置有多好。

楼主：不当工人时间：2021-06-22 15:12:53

估计网友们也都知道了恒大最新的528大促销。

太便宜了，我都心动了！

这几天，恒大终于开始倒下了，一个最显见的例证就是开始卖卖卖了。这几天刚卖掉嘉凯城，今天又开始卖恒腾网络了。

其实也可以理解成为如果明股实债，就是说，股份过户给人家，钱照付，如果恒大缓过来了，可以拿回项目。而在此之前，单单是许老板的信用就可以借到钱，现在不行了，信用不值钱了。

好比说，一家企业经营很好，银行很愿意给贷款，根本就不用什么抵押品，企业信用就OK。之后企业遇到了困难，对不起，得有抵押才能借钱。企业这回遇到了过不去的坎了，想借钱，抵押都不成，企业一旦倒闭，抵押物都会被冻结，债权债务全部一起重整，所以这个时候就必须过户才能借到钱。

而恒大已经到了依靠抵押都没人借钱的地步了，必须要把资产过户才行。

懂行的人到这个时候谁会让恒大再欠钱？

恒大下一步的路子就是一边低价抛售可变现的资产，一边低价卖房，手中资产只要是能换钱，都可以谈。

楼主：不当工人时间：2021-06-23 10:54:47

根据北京金融法院官网披露

蓝石资产管理有限公司为大连机床集团2016年度第二期超短期融资券投资人，投资损失人民币5.03亿元。
原告诉请“16大机床SCP002”的债券发行主承销商兴业银行及其他中介服务机构：利安达会计师事务所（特殊普通合伙）大连分所、利安达会计师事务所（特殊普通合伙）、联合资信评估股份有限公司、辽宁知本律师事务所对上述投资损失承担连带赔偿责任。

说白了就是一群骗子把大连机床的债券包装一下，然后卖给了蓝石资产，蓝石资产也确实知道这家企业快完蛋了，但反正钱不是自己的，损失不大也就马马虎虎混过去了，没想到亏光了，这时候没办法向投资人交代，于是撕破脸皮把这群骗子给告上法庭。

为了每年6%利息，最后亏光了，一分钱都没了，呵呵，这群骗子也够狠的！

楼主：不当工人时间：2021-06-23 10:59:20

其实今年最大的经济风险，就是全面收紧了信用。

啥意思呢？

就是说，原来靠着关系、靠着政府担保就能借钱，现在不行了，就算关系好，也只能给少少了。

先看看收紧的力度有多大：

楼主：不当工人时间：2021-06-23 11:05:36

5月城投债共发行225只，发行规模较上月大幅下降71.34%至1740.99亿元，进而使得净融资规模大幅下降，为-583.49亿元，这也是城投债净融资规模自2018年10月以来首度由正转负。

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