【不知是谁暗戳戳】买了法拍房，原房主表示不加6万不搬东西

楼主：理工理工9 时间：2022-02-14 18:41:03

楼主：理工理工9 时间：2022-02-14 18:41:52

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合肥市的金大哥打来电话求助，说他花了快两百万，买下了一户法院拍卖的房子，可半年过去了，自己却始终不敢搬进去。

楼主：理工理工9 时间：2022-02-14 18:42:47

2021年8月，金大哥交了钱，和原房主办理了房产过户手续，也拿到了房产证。虽然手握房产证和钥匙，但是金大哥还是没办法入住新房，因为原房主的很多东西，还一直放在房子里面，没有搬出去。

通过法院多次交涉之后，金大哥得知原房主开出了条件是，要搬把东西搬走，金大哥要加六万块钱。按理说，在法拍之前，法院是经过现场评估的，法院拍卖成交的价格，就是该套房产的最终价格，原房东凭什么还想让金大哥另外给钱呢？

楼主：理工理工9 时间：2022-02-14 18:45:01

原来，原房主之前将楼顶的阁楼进行了改造和扩建，把原来的39平方米的阁楼，扩建成了一个大约五十多平方米的两室一厅。原房主认为，他当时扩建花了不少钱，金大哥必须补偿他们扩建的费用。

对此，金大哥表示不能接受。拒绝了对方的补偿要求之后，事情陷入了僵局。原房东始终没有把屋子里的东西搬走，金大哥也不敢自己动手。从买下房子到现在，已经五个多月了。

楼主：理工理工9 时间：2022-02-14 18:46:45

原房主还认为，法拍是按照房产证来的，自己扩建的部分，并没有包括在产证里，不属于法拍的范畴。所以如果金大哥想要这部分建筑，就应该付钱。如果金大哥不接受协商，原房主说，自己宁可倒贴钱，把扩建的部分拆除，也不愿意便宜了金大哥。

那么，顶楼扩建的部分算不算在法拍的房产面积里？金大哥该不该付这个钱呢？记者找到了拍卖这套房产的庐阳区人民法院，院执行局局长刘洋接受了记者的采访。

刘洋表示，拍卖公告上是只按照房产证上的面积来进行拍卖的扩建的面积没有房产证，所以他们只能根据房产部门登记的面积来进行处置。另外刘局长告诉记者，其实这部分的扩建的面积涉嫌违建。

但是原房主在扩建时，已经破坏了原有的阁楼的主体结构，很难再拆除并恢复原样。刘局长表示，下一步，法院将再次组织双方协商。
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你法院不能完成移交的房子，搞啥拍卖呢？

楼主：理工理工9 时间：2022-02-15 08:16:12

理工理工9 楼主:2022-02-14 23:29
评论唐古拉06：知道啊，也就是说，没有大哥大的本事，别去琢磨法拍房。。。。这明晃晃的法拍规则，真心挺好玩的

左加明02022-02-14 23:57
评论理工理工9：法拍不定这样的条款很难拍拍出去。为什么要低价格，自负风险去法拍，而不是正常市场价法院确保执行的去拍，知乎上有专门的分析文章，你可以去看看。

@左加明02022-02-15 00:00
评论理工理工9：法院不差这点执行力，涉及到回款速度，难度，确保债权人利益，行政成本方方面面，能搞出这样的法拍政策，肯定不是只考虑到法治精神这一点。
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公检法，差的就是这点执行力。别的瑕疵可以另论，唯有法拍房的主权交接不能含糊。
曾记得，当年香港回归谈判中，记者提问香港驻军问题，耿副国同志回答可以不驻军，邓同志知道后勃然大怒。
【香港是中国的领土，为什么不能驻军？没有这个权力还叫什么中国领土! ”】
【业主已经买下了法拍房，为什么不能入住。不能确保移交入住权，还叫什么法拍房】
烹小鲜如治大国

楼主：理工理工9 时间：2022-02-15 08:21:22

评论左加明0 ：两回事，确保主权治权的完整移交，是房子能够法拍的绝对必要条件。
不确保主权治权的完整移交，是公检法的不作为，大耻辱

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