扎根在西雅图(图文连载）

我叫JING,我曾开帖分享自已的海外生活。都因工作繁忙没有坚持，这次重新开帖，定尽最大的诚恳坚持分享自已一路的所见所闻。

多年前，我人生刚过三十，走上了生命中的大迁徙，跨越重洋，从彼岸来到此岸，几经周泽，来到美国。

我在天涯上看过许多前辈的在异国他乡的生存探索和奋斗历程，同胞们的奋斗精神，在平台上的无私分享，以及生根结果的精彩故事，一直在我内心深处鼓舞我，激励我，引导我。蒙城一路上得到来自五湖四海的朋友信任，支持，分享，使我在异国他乡的探索的新生活的探索上步履坚定，充满信心，亦使我找到自已喜欢，擅长，职业和工作，使我今天对西雅图新生活各方面拥有深刻的观察，体会，细致的了解和拥有丰富全面的探索体验。

我在此深深的感谢所有鼓舞我，激励我，引导我，帮助我的同胞和朋友们。

我愿毫无保留的真诚的以跟五湖四海的朋友们分享我一路的所见所得。

完整的我自已分布在世界的各个角落，探索和冒险，是跟分布在不同角落的自已的重新相逢。

因为遇见你，亦遇见我自已；因为认识你，亦认识我自已。

感谢您。



（出国前的我）


29岁之前，我一直在浙江从事出口贸易，本科毕业于国际贸易专业的我，一出校门就给外商做起了翻译，我的翻译生涯训练了我对思维严谨以及数字的敏感，我陪同客人经历谈判场面，或大或小，耳濡目染的学习各路优秀外商生意人的商业精神，大大小小的陪同拜访，于我，是最好的学习机会和材料，我有机会真正体会做为贸易商人的内在的对贸易的热爱，对产品品质的追求，以及平和应对各种不可变数的事件的能力。我由衷体会到大额商品贸易的对商人利润的回报，是对他们血液里的如此吃苦和冒险精神,对训练有数的谈判能力,以及能伸能曲的谦卑品质的应有的奖励和提现。自那，我潜移默化的学习，创业了自已的小型团队，并且在出国前十年成为东欧一文具捐赠采购项目连续多年在大中华的指定采购商。

30岁那年，我随家庭类移民签证移民至美国，结束了贸易生意，告别了国内的一切，选择了来美国重新开启新的人生。先是在波特兰短暂的生活一阵子后，果断的搬来西雅图发展。

从来，我的人生在这个美丽的西海岸璀璨之星扎根开花

在波特兰短暂的生活体验之后，我选择了西雅图。

择一水而居，傍一山而憩，选一城终老

我什么选择西雅图？


这里依山傍水，三面环海，空气湿润，气候舒服，经济蓬勃，科技领先，各种资源应有尽有。


正如前辈北美崔哥也曾在他的音频里对此城有如下描述：

”如果你想要移民来美国，我首先推荐你一城，西雅图；为什么？ 美国大大小小的几乎所有的城市，我最终还是回到在西雅图；西雅图的好处在哪里，第一它离中国近，直航距离最短，跟中国大陆隔海相望，4家航空飞到中国，时间最短，10个小时多一点的直航；第二，西雅图三面环海，空气湿润，夏天不是特别热，冬天下雪百年一遇；空气湿润意味植被茂盛，四季常青。西雅图水多，旺财，旺人，特别能成就大业的一个城市；当初伐木的威廉的小公司是现在的波音公司；一个中学毕业，找不到工作的人去了意大利遇到了那里的咖啡，回派克农贸市场一开，就是现在的星巴克；一个穷小子，大学毕业以后想创业，带着怀孕的老婆从丹佛开车来西雅图，就是现在的亚马逊公司，现在的首富就是当初这小子，总部在西雅图；我纵观放眼去过美国所有城市，我唯独对这座城市情有独钟。“

我愿结交且帮助来自五湖四海之友人，分享自已摸索道上的经历和经验；扎根西雅图之后， 我寻找既能服务他人，又能提升自已职业。服务他人和社会，并在这过程中不断磨练自已的技能，是我过去多年来乐衷于工作的初衷和乐趣所在，我相信我既在此岸能成功，我在彼岸也能复制

我思考着我在西雅图的新职业时，我毫不犹豫选择了当一名房地产经纪人和贷款经纪，这是充分践行我信念"分享自我，服务他人的一生“理念，是我对的职业热爱体现，我将之视之既能在经济上开路，我亦将之看成有幸结交且帮助五湖四海客户朋友的途经，我也将之看成深度了解美国房产体系和投资的良好途径；我日夜备考，复习笔记，我第一次便以90多分的极高分通过了华盛顿房产地考试。我将这喜悦归功于我的努力和专注。

在取得地产执照之后，我又马不停蹄的投入到贷款执照的准备当中。耳有所闻美国贷款考试难度大大的高于地产考试，因此对此做足了心理准备。我虽是学生时候的历年学霸，但对于高难度的贷款考试也不敢怠慢，因此日夜备考。经过几个月的奋战，终于拿到了 贷款经纪人的执照。

我的房产执照和贷款执照通过的喜讯，为我扎根西雅图的发展奠定了自信和美好的开端


考试通过的喜讯

至此，我从一位多年的外贸老将，成功转型了西雅图地区的一名优秀地产经纪和贷款经纪

在地产领域服务，帮助我的客人和朋友，奉献自已的精力和技能

我给自已取新名 JINGBROKER

在西雅图开始了自已崭新的地产和贷款经纪生涯

您来西雅图，吃喝玩乐，不要忘记我

现在的我

我喜爱西雅图这座城市。我感到荣幸从事自已最喜欢的职业---- 西雅图房地产经纪和贷款经纪，我投入满腔的热情学习，我立志当一个专业，专心，专注的优秀经纪人，服务有缘于我的客人们。
我加入了麦克-叶丽斯的公司，麦克5岁从欧洲移民来美国，截止目前，已从事地产职业23年，是西雅图地区TOP3的顶级经纪人，是在地产经纪，投资，地产批发等多种领域的集大成者。2021个人截单63单；2022个人截单89单。 从2021年起麦克团队开始公开分享各种地产知识，特别是做地产wholesale的经验后，竟引来几百万的粉丝和300多新经纪人在waiting list上想加入麦克团队。

而我有幸成为麦克的团队中一员。成是公司团队里面的唯一一位华人经纪。

而更让人掉眼镜的是，团队中不少有才20岁出头的小姑娘小伙，因各种原因没有选择上大学，加入了麦克地产团队，可是年经如此轻，小伙子们便在公司边条上立下几年内“年挣百万”的壮志豪言

受到后浪们如此积极斗志的鼓舞，我更是百尺杆头，更尽一步。

这周带菲律宾客户看了这套位于西雅图南方，puyallup新房。57万5美金。客人很喜欢。客人是一位装修工人，想住的跟他哥哥一家近。他选了这套房。因他白天上班，我们约了下午6点30看房。

除了每周奔波于带客看房中， 每周一早上公司的例会我必参加。两小时的会议，队友资讯的分享，可供我后面一周的时间去琢磨和消化

麦克教学


麦克举例教学

我的第一单

我在第一单是帮助曾经的一位好友买房。

好友知道我做为新手，没有开过单，没有任何经验

遂拿自已的买房子过程给我练手。

借此为我“打开房地产大门”

此份情谊，永生难忘

在陪同室友看房的过程中

我们无意参观了这套木房，价格180万美金







瞬间激发了对美好生活的向往

价格超过我们预算的一半

我们只能笑笑做罢，继续寻找百万美金以下房子。


最后，以砍下5.5万美金的价格

成交价92.5万美金帮室友成交了在NEW CASLE 南部的这套独栋。

室友夸奖：即便是从无经验的第一套房子

已经感觉出我对协价的潜力。

我答：我协价的底气来源你的全现金付款。

我人生的第一套房产交易记录。



半年后redfin查看，价格涨了30万美金

我的第一单

我在第一单是帮助曾经的一位好友买房。

好友知道我做为新手，没有开过单，没有任何经验

遂拿自已的买房子过程给我练手。

借此为我“打开房地产大门”

此份情谊，永生难忘

在陪同室友看房的过程中

我们无意参观了这套木房，价格180万美金







瞬间激发了对美好生活的向往

价格超过我们预算的一半

我们只能笑笑做罢，继续寻找百万美金以下房子。


最后，以砍下5.5万美金的价格

成交价92.5万美金帮室友成交了在NEW CASLE 南部的这套独栋。

室友夸奖：即便是从无经验的第一套房子

已经感觉出我对协价的潜力。

我答：我协价的底气来源你的全现金付款。

我人生的第一套房产交易记录。



半年后redfin查看，价格涨了30万美金

不好意思

上面重复发布了一次。

以后会多加注意。

团队的伙伴们

开发客人的方法

用的是老美们传统惯用的方法

面对面敲门

有时我会加入她们一起出去敲门

一家一家的敲门

咨询对方是否需要地产买卖业务

对我来说

是最好的胆量和自信的锻炼

在无数个敲门NO里面

终有一个YES会出现

而那个YES

是对汗水和耕耘的最好奖赏


我们已经挨家挨户敲了几十家门

无数个NO ,THANK YOU

期待那个YES

为什么我们团队有人在自媒体盛行的今天依旧会坚持敲门推广？


因为那是老板麦克20年前自已地产起家的方式。他就是坚持敲门了5年，无论刮风下雨，风水雨打，每天如同修道士讲道般出现在各社区中

挨家挨户的去敲门问询是他自已最擅长的方式，因此这一方式始终保留在我们团队里。

胆小的心不易敲门，自尊心强的人不易敲门，人之常情，怕被拒绝，怕吃闭门羹，最怕的是，怕惹怒了屋主，若气冲冲的冲出来，被怒骂一通，心灵将大受打击。

美国人普遍对陌生人敲门的有排斥反感之心，认为那是私闯领地的不礼貌行为，绝大多数根本不喜欢被陌生人敲门。甚至有一个友人说：假如有人擅自闯入敲他家的门，他首先会叫警察。

我问麦克：您当初是如何克服以上这类恐惧和局面的？

他说：因为我来敲门是来帮助别人置业的，我是提供帮助的。我与人交谈是乐趣所在，我能帮人置业或卖房是责任之所在，我寒暄陌生人也是我快乐之所在，帮人解决问题是成就之所在，期待的所得利润是我原动力之所在。我把我的工作想像成链接人，帮助人，并且自身在利润上收益，所以我不觉得痛苦，相反，我乐在其中。在坚持一阵后，我已经爱上它。

喜爱的诗人鲁米曾说：无论谁来，都要感激，因为每一位都是由世外派送指引你的向导。

而前辈，正是因早期做到了无论是敲哪一扇门，他都以最大的友好和的心态敞开，报以感恩和期待，对态度极其恶劣屋主依旧报以微笑及忍耐，如此坚持，累以时日，充分提升了他自我耐力修炼，如今现实回报以经济优厚，客户无数的丰收今日。实乃励志。

当麦克还是华盛顿大学一位大二的穷学生时，1996年，他为了支付高昂的学费不得不出来打工，寻找兼职，他本人做过30份不同的兼职工作。从兼职模特到服务员都有。但是所有的这些工作，收入都没有超过8美金一小时；他想寻找收入能超过10美金一小时的工作。就这样，他从报纸上看到地产经纪这个职业，可是他身无分文，肩上还是学费贷款需要支付，于是他用信用卡支付了1000刀的地产经纪课程学费，并且以高分通过了。他说：那个时候，我是打着公交车去考试的，我根本没有汽车。但是我2周内就拿到了执照。

麦克天生似利就是做地产的，第一个月，他在没有汽车的前提下，挨家挨户拜访一些写字楼里的客户；第一个月，他就成交了3单。他说：其中有一个新的客户，要搬家去加州。想卖房子。我说你把钥匙给我，我帮你卖，你尽管放心先去加州。

从此，麦克入了这行，一路所向披靡，他从一穷小子做到了大西雅图地区最顶尖的经纪人。去年一年更是战果辉煌，成交89套房（个人），已经是名副其实的百万年薪富翁。

我有幸加入麦克叶丽斯团队，由这位前辈老将指教，请教，护航

我认识了"一生以爱服务他人和家人"的房东一家，理查德老先生，他在管理领域极具影响力，他出版过15 本+在管理领域的获奖书籍的，有些被视为经典的教科书，以及数百篇在贸易期刊的管理文章。他早年就在事业上和投资房地产上创造了巨大的财富。他现在也是是一名慈善家，不断回馈给社会，教会，以及设立专项奖学金。


然而，他年轻时，家境却很贫寒，是个穷小子，靠已之力无法支付大学学费，他凭借超级精益的打高尔夫球技能，得到了大学高尔夫奖学金，从而使自已开启了一生辉煌学术之路。
现在，他和夫人居住在贝尔维尤最市中心的地段98004区域。该区域的独立房的价值超过300万美金。理查德和夫人过着非常清新寡欲的生活，老先生遵循少量多餐，每日5小餐，身体健康非常好，体重只要过多一点就马上通过饮食克制下来；夫人遵循过午不食，有时不吃晚餐；理查德家里有一张桌上，密密满满的摆满了700封情书。他说那是他爸爸在二战期间，参战离家之后，定期写给他妈妈的，一共写了700多封，目前已经汇集成书出版。 他爸爸一生只爱他妈妈，他妈妈一生只爱他爸爸，理查德的父母的两人的诠释了所能想像到的最美好的婚姻。该婚姻持续了一生；而理查得本人和夫人也已经婚60多年，两个恩爱有加。美好家庭和婚姻从他家族父母那里开始，在他自已这一代也完美演绎和诠释。他说，直到现在，每晚睡觉前他都要跟夫人都拥抱道晚安。

老先生说，他母亲几乎收集了父亲写给她的每封信 ，二战期间，他父亲外出打战，连续5年，他深出战场，不在妻子身边，没有任何团聚，这5年，他写了700多封情书给他妈妈 ，他母亲全部收集了这些信，去世时，并把所有这些信转交给了自已的儿子老先生。如今，老先生没有把这些信件藏在隐蔽的书柜或箱子里，而是像博物馆展示艺术一般的，将把所有这些信件全放在客厅边上的桌子上面，并且出版成书。因为他知道他母亲将这些信件全转给他，或许另有意义，至少可以跟来这所房子的每一个人，展示演绎在上一代他父母身上的美好信仰婚姻，树立人们对拥有对爱和婚姻生活的信念--爱是永不止息





我由衷的敬佩老先生，说：“许多人只有能某一领域杰出，而您却在事业领域，财富领域，婚姻家庭，以及健康养生上，都达到登封造极的地步，全面开花。或许，正是您将自已的一生立为 “一生的服务者，服务他人，家庭，社会”，无私的人，有爱的心，使您在所有这些方面都得到了全部的回报。”






1944年2月的信

收到老客户埃德森的OFFER,要求对他刚刚看中的一个廉价物业给卖方经纪下OFFER. 我连夜工作，打算将OFFER及时今夜送出。





埃德森是一位地产投资客，专寻找市面上便宜的房子再次砍价。买入后翻新卖出。

他全职开着汽车到处寻找廉价销售的房子，嗅觉非常敏锐，深入专业了，外加他做为投资客全是现金付款，总能拿到很好的价格


这是他这次看中的打算现金买下的物业。他会再次翻修或者转手卖给他人。





我做为他的买家经纪，帮他买下这套房子。

我做为一个中文为母语的经纪，成为本地抵偿投资客老外的选用经纪，此份信任，定当不会辜负。

埃德森做为专业的地产投资翻修人，对房子翻修需要的材料成本核算，在未动手之前，已经完全了然于胸。

他不仅要了解该社区同类型房子过去几个月的售价，他还需要了解他翻修所需要花费的材料成本和时间。

术业有专攻， 埃德森说他也一直在学习中。

写完OFFER，再帮一位老美客户寻找一套独栋出租房。






老美客户信用分580+，收入60K多，符合申请该套房子要求。

理查德“一生服务于家庭和社会“的理念也深入影响着我

我通过将全职全心的帮助他人置业和寻找物业

从而实现我自已的工作价值和社会价值

我周日早上一般去教会听课，讲课，

正如台上的牧师诚恳全职的奉献于神，为神的使命而工作

我的使命是帮助客户解决各种问题，找到一个温馨的家园


团队本月结单

埃德森引荐我给他的同行地产客投资客朋友

深受信任 实在感恩

今天解答了几个想 LEASE-PURCHASE的几个客人的困惑

lease to purchase的房子指该房子既可租也可买

不想买就可以一直租着 租着住着觉得舒服了就可以随时买下

以位于Bremerton的该房做例子





左边是租着的价格 右边是租的过程中买下的价格

@故都旧梦 2022-06-16 10:19:18

做中介的？

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对。我是西雅图房地产经纪和贷款经纪。

迎来忙碌的一天

1，带客人看选好的几个房子

2，为周六的线上不查收入专题分享做准备

客人选好的房子






周六lending group 专场分享当前不查收入贷款项目优势以及利率





跟团队年轻新秀成员一起提前准备学习。Alex 入职三个月就打破了新人交易记录。作为新人加入以后在前三个月内开单12单业绩。目前有了三个兼职助手。