扫帚不到，灰尘照例不会自己跑掉——致城际花园小区业主街坊们的公开信


今年3月末，我同时退出邻居交流群、北区业主群，原本决定再也不管闲事，得过且过，像大家一样做个老好人。
谁知，前不久有位微信好友街坊，在我不知情的情况下，将我被动加入《城际花园业主之家》这个新建的微信群里。点开群，《群公告》和《关于召开临时业主大会的倡议》立即吸引我的注意力，字里行间，这位群主对小区乱象的不满与忧虑，以及他对改变小区现状、对管理、建设小区美好未来的设想，这种高度的责任感与主人翁精神，顿时唤醒我的共鸣。

大家都清楚，咱们小区本来是个豆腐渣工程，才成立七八年的新小区，就已经开始动用咱们的房屋维修基金，不难想象，要不了多久，房屋渗水、电梯故障、水电管线老化破损……等各种问题叠加突现出来，届时这些设施的维护与更新，无疑需要巨大的资金去堵漏解决，若没有资金，咱们的生活与居住环境，更加惨不忍睹；一旦公共维修基金耗尽，当物业公司和业委会成员无利可图、或者矛盾凸现、问题严重，大不了，物业公司拍屁股走人，业委会成员也会自动让贤……到那时，烂摊子难以收拾，苦的烦的还是咱们业主自己。

因此，我们必须要有忧患意识、要有大局观，对小区公共区域收益，我们理应加强管理、积蓄、利用好每一分钱，未雨绸缪，以备后患。
初步估计，小区公共区域收益，每年大约将近两百万元，而这笔公共收益与物业公司如何分配？小区公共区域的维护、建设费用，以及物业公司所应承担的责任是如何划分？业委会与物业公司签订的合同中是否有明确约定……？等等各种问题，任凭我们一小部分业主，长期在群里质疑批评，业委会人员的答复，总是之乎者也，后来索性装聋作哑不予回应，线下从未召开过一次像样子的业主大会，更未向业主们公布说明。

其实，关于业主委员会每位成员的职责与分工，在城际花园业主委员会办公室内的墙上，以及小区公示栏内都有明确规定。
早在三年前，当业委会公示小区停车数量为50辆时，晚上9点，等大多数业主开车下班回小区后，本人特地多次清点停车数量，经本人质证，南北小区停车辆数共计约500辆(须知小区入住率及购车量，只增不减)。当时我在业主群喊话业委会和物业公司，请他们派人来现场，咱们三方人员共同清点、核实停车数量，看到底是50辆还是500辆？当时，一部分业主们也纷纷发声质疑，但最后，物业和业委会他们无一人到场与我对证。
再后来，对业主委员会公布的小区收支公示，本人率先并带动一小部分业主，对公示的不真实、不具体，提出质疑时，业委会人员不仅不虚心接受，甚至在私下、在邻居交流群里对本人公开威胁，立即激起部分业主们的强烈谴责。

团结就是力量。之所以业主委员会在今年1月份公布的即2021年度，仅小区停车费为105万余元，毫无疑问，正是在我们一小部分业主的勇于面对，积极监督下，迫使他们不得不对停车费数额予以更正。
记得2021年6月12日，迫于我们一部分业主的强烈要求，业委会这才将小区成立以来的公共区域收支情况对外公示，然而，令人大跌眼镜的是：偌大的南北小区，长达六年的收支明细，仅在一面A4纸上，三言两语与几组笼统的数据，公示的主体内容不到100个字。
当大家对公示的不具体不合规发表质疑意见时，想不到业主委员会负责人，竟然理直气壮的以反问式回答：“公共区域停车费广告费由物业收取，我们公示的只是物业交给我们的部门公共收益，物业的运营收入与支出我们怎么会有？”

上述“业主委员会公开与监督栏”中对业委会的职责权力，及每位成员的分工，白纸黑字，具体明确。请问业主委员会工作人员:你们难道是目不识丁的文盲？还是监管不力、能力有限？或者是故意利益输送、坐地分赃？
业主委员会成立三年多来，从业委会人员自己以上在交流群的公开答复足以表明: 第一届业主委员会成员，未能行使法律赋予业主委员会的权力，辜负了广大业主的重托，导致小区公共利益受损已构成事实。
小区至今已成立八年之久，每年的公共区域收益大约壹两百万，然而，截至2021年12月31日，归属小区业主公共银行账户余额，仅区区12万余元(稍不小心，随时归零)。这个寒酸的结余金额与小区巨额的公共区域收益，两相比较，其悬殊可谓天差地别，极不相符。

更加令人难以置信的是，当业主指责物业不作为、质疑公共区域收益分配不公时，业委会人员竟胳膊肘往外拐，说什么：“物业公司是亏损的，小区公共收益应该优先补偿给物业"。这种吃里扒外的说法，难怪，有很多知情的业主们，曾在微信群里公开质问：“你们业委会人员，难道你们自己心里不清楚吗？业委会人员是内定的；选举业主委员会，本来就是监督物业的，你们现在倒好，直接和物业穿一条裤子”，以及要求罢免、改选业主委员会的呼声日益高涨。

须知，即使广大业主以上的牢骚与猜疑，无法证明业委会涉嫌以权谋私。即便我们无法拿出业委会与物业合伙侵占业主公共利益的有力证据，但假若咱们业主申请房管局立案，或者自己集资聘请律师和第三方专业审计机构介入清查并诉诸法律的话，这其中的猫腻必将水落石出。
基于这些年的表现，无论业主委员会成员的个人能力、责任心，还是思想觉悟，都已无法胜任业主委员会工作，已经给小区的管理和集体经济，造成了巨大的、无法挽回的损失。
对此，念及街坊邻里关系，我们业主可以既往不咎，但亡羊补牢，这些乱象不能任由恶性循环，不能再继续发展下去，在此，我们强烈要求，笫一届业主委员会全体成员，必须主动引咎辞职，否则，我们将依法启动联名罢免程序，即只要达到小区入住一半以上业主签名支持，第一届业主委员会全体成员，将被迫自动解除职务。

《城际花园业主之家》创建者发布的群公告、召开临时业主大会倡议，及其提前终止、罢免业主委员会的提议，乃大快人心，众望所归。最近，《城际花园业主之家》群主与我们多位业主积极分子代表有过线下接触，并已自发成立极具代表性的业主维权小组，成员由老、中、青相结合，年长者顾世广虽已年逾七旬，但老当益壮，为人刚正不阿，敢说敢当，系汉口某单位退休领导，在咱们小区业主心目中，堪称德高望重；咱们的维权骨干成员中，不仅有多位农科院当地老职工；也有来自外地的购房户代表李阳和宝妈向琼英等热血青年；更加难能可贵的是，群主则是武昌区从事协助基层政府管理工作的、年约三十的男性年轻人，有文化素养，熟知法律法规，极具责任心、正义感，是咱们小区之幸……也正是在大家的感召下，在群主起草、呈送给农科院社区《关于请求督促规范城际花园小区业主委员会管理的报告》书面材料上，本人率先签名支持。在此呼吁广大业主积极参与，集思广益，荐言献策，共同推进咱们的维权行动，以便新的业主委员会早日诞生。

强化小区管理，重新制订规章，并严格贯彻落实，合理分配、积蓄利用好每一分公共收益，从而未雨绸缪，以备后患，进而减少每个家庭的物业费、停车费支出，并逐步建设、改善、美化小区环境；化解业主与物业之间的矛盾，树立业主当家作主的尊严与自豪感，构建和谐小区氛围。
对此，相信第一届业主委员会全体成员，以及农科院社区、张家湾街道办，乃至洪山区、武汉市各级领导，对我们广大业主合情合理合法、而又善良美好的愿望与诉求，他们一定会是持开明、支持、欢迎的态度。

令人欣慰的是，今天下午，我们自发组织的1O余位业主代表前往农科院社区反映以上问题时，不仅得到了社区书记的高度重视与热情接待，并应书记要求，已现场推选出以群主等4人加入社区书记临时组建的《城际花园社区居民沟通群》，以便就后继问题保持沟通联系。
亲爱的城际街坊们，小区原本就属于一个自治组织，我们才是小区的主人。大家再不能一盘散沙、袖手旁观；再不能明哲保身、深藏不露。
伟人毛泽东名言:“扫帚不到，灰尘照例不会自己跑掉”，那就让我们旗帜鲜明、理直气壮的携起手来，终止、收回我们托负给业主委员会的权力。本着公平公开公正的原则重新选举出——有责任心，有正义感，大公无私，真心实意为咱们业主服务的新的业主委员会合格人选，从而带领大家告别现状，步入正轨，开创未来！

写信人：城际16栋居民朱银主
2022年7月12日