业主委员会的权利边界

楼主：千叶多余时间：2021-09-03 20:20:38

业主委员会大家都很熟悉，是维护全体业主利益的。
以前我们讲过村委会，村民大会和村集体自治，那是农村的。
业委会，业主大会和小区自治，是城市的。
业委会是业主选出来的，是有权力的，但这种权利是有边界的。

说几个案例，大家看一下，

楼主：千叶多余时间：2021-09-03 20:23:22

案例1

1，业委会和物业签订协议，物业费涨价，未征求过业主意见。
2，部分业主不满，拒缴物业费，物业向这些业主发律师函。

问题焦点：
业委会能否不经过业主同意，就和物业签订协议？

楼主：千叶多余时间：2021-09-03 20:31:09

案例2
1，某小区规模比较大，先期入住的业主成立了业委会。

2，业委会征求过已入住的先期业主意见后，制定规则如下：
业主装修时，禁止使用电梯搬运装修材料，装修设备和装修垃圾。

3，后期业主入住时，听到有这条规矩，吵翻了。
你们前期业主装修完了，弄这么条狗屁规矩出来，不接受。
你们前期业主，凭什么给我们后期业主订规矩？

问题焦点：
前期业主订下的规矩，后期业主是否有义务遵守？

楼主：千叶多余时间：2021-09-03 20:45:20

案例3
1，某老小区无产权车位，停车难问题很突出，先到先停，停满为止。

2，小区里有很多租户，他们也停车，挤占了业主的停车空间，导致业主不满。

3，业委会通过业主表决，制定如下规则：
小区业主停车，每月固定150元。
小区租户停车，按外来车辆标准收费，每小时5元。
（可以粗略算一下，按每天12小时计算，每天60，一个月1800。）

4，规则制定后，物业严格执行，租户不干了，认为是歧视租户，要求和业主享受同等权利。

问题焦点：
业主和租户，是否应该享受同等权利？

楼主：千叶多余时间：2021-09-03 21:10:11

案例3，补充说明。
业委会制定这条规则的时候，征求了业主的意见。
自住业主全部同意。（正常，符合自住业主利益）
出租业主，部分同意，部分反对。（正常，业主只是出租房子，没有出租车位）
结果是，超过80%的业主同意。

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