昨天出了一个新闻，房地产市场迎来了一个利空。
具体的新闻大家看新华社报道就好，我这里抓取了几个关键词。
1， 在部分地区开展房地产税改革试点工作。
2， 征税对象为居住用和非居住用等各类房地产
3， 试点期限5年。

从相关新闻的情况来看，征收房地产税应该不会立即实行，因为具体试点办法还需要财政和税务一同起草。但是，从之前两年的媒体吹风，到现在进入政策试点，房地产税的推进可谓一步一个脚印。


那么房地产税究竟会给房地产市场带来怎样的影响，对咱们国家的经济又会带来怎样的影响呢？其实这个问题在我以往的文章里已经从不同角度跟大家分享过了。今天咱们做一个汇总。

一， 什么是房地产税？

所谓房地产税，其实分为房产税和地产税。
为自己所拥有的房产缴纳税款，叫做房产税。
为自己房产所占用的土地交税，叫做地产税。
二者综合，则被称为房地产税。

之前有反对征收房地产税的声音表示，在买房时我们已经交过税了，为什么现在又要交税？
其实这个问题是混淆概念。
没错，买房时确实大家都交了税，但那是买卖环节的税收。
而现在咱们所要征收的，是在房产持有环节的税收。
简而言之，以前买房，不管是自住、租赁、又或者是空置，是没有成本的。但以后要征税房地产税了，持有房产者，就必须要为自己的房子缴纳持有税，而且这笔税收是每年都要缴纳。
当然，具体怎么个缴纳法，按什么比例缴纳，现在还在顶层设计阶段。

二， 为什么要缴纳房地产税？
这个问题也非常简单，因为地方财政收入需要。
不管是修桥铺路，安装路灯，维护城市的各种绿化，保证治安，这些都是需要成本的。
那么这个钱谁来出呢？
当然是财政。
可是财政并不是聚宝盆，也不能凭空变出钞票来。
所以就需要征税。
如果仅仅征税企业和商业的营业税，对于庞大的支出而言，就是杯水车薪。
以往的办法是靠卖地换钱，即所谓的土地出让金。
但是咱之前也分析过了，从2017年开始，咱们国家的新增劳动力人口每年减少一千万。
劳动力人口的减少，导致了社会整体可支配财富的创造减少。
换而言之，以前的房子不管怎么涨价，老百姓咬紧牙根还是能上车。
但从2017年开始，一方面房价跳涨已经远超老百姓的财富增长速度，另一方面，新增劳动力人口的减少，意味着收入不足以覆盖房贷。
简单一点说，老百姓的钱包空了，买不起房了。
买不起房，那么房地产开发商就不会再像之前那样拼命拿地。
不拿地，没了土地出让金，地方财政收入就会锐减。
赚钱的路子没了，但该花钱的地方还是一样不少。
那么就要想办法开源。
房地产税，就是这个源。
所以这就是为什么过去咱们不用交这个税，但现在需要了。

虽然大家都很反感交房地产税，但是地方财政收入从土地出让金向征收房地产税转变，是一个客观规律，不以咱们的意志为转移。

三， 房地产税怎么收？
在确定了房地产税是势在必行的趋势后，剩下的就是怎么收的问题了。
那么未来咱们国家的房地产税会怎么收呢？
首先肯定是按照房子的估值来收取，而不是按照买卖时的价格收。
这一点应该是没有什么疑问的，比如我奶奶家在北京二环有套房，当年买的时候一共花了不到5万，现在按估值是500多万。但是旁边的邻居前两年才买的房，花了小600万。像大城市这种情况是特别常见的，如果按照买卖价收，会涉及到一个征收公平的问题。

其次是税收应该是地方税。
上文咱们也提到了，房地产税是对地方财政收入的补充。覆盖之前土地出让金的缺口。
所以这笔钱很有可能是地方财政自收自用。
这就会导致各个省甚至各个城市的税率是不同的。
不然同样是收税，三线城市0.5%的税率就足以保证基本的治安教育之类的公共支出了，北上广深0.5%可能就刚够保证雇人打扫街道。
当然，各地房产价值的估值也不同，小城市40万一套的房子，按1%收，一年交4000块。大城市1000万的房子按1%交，一年就是10万……
而且城市之间的平均收入也是不等的，一线城市的工资也是小城市的几倍。
所以这都是各地需要综合考量的。
不过说到底，就是交的多了，老百姓不高兴。收的少了，地方财政钱不够花。
最终是要达成一个平衡。

再次，就是税收应该有抵扣。
还是以北京为例吧。
有些人家房子600万，您按1%一年收，得交6万吧？
可是他一个月才挣5000，这要都交了税，人家还活不活了？

其实税收的作用有两个，一个是取之于民用之于民，另一个，就是调节收入分配。
所以我个人认为，拥有房产越多的人，他们的个人收入一定越高。
向高收入的人群征收更高的费用是合理的。
所以税率应该有一个浮动区间。
比如说有的人就一套房，收入也低。
那就低收甚至不收。
但是有的人有两套甚至几十套房。
这个就完全可以采取递进制收税。
比如有两套的，就收1.2%。有三套的，就按3%收。
有几十套的甚至可以收到30%到50%
这样尽可能多地从高资产的人手里收取税收，作用于低税收人群。

之前的土地财政，曾经造就了一批食利阶层。
像之前网上常拿来说事的广东包租公包租婆就是。
每天也不上班，天天泡茶楼，然后腰里一串钥匙每天收租。
大家觉得这符合咱们国家的核心价值观吗？
那么房地产税出来，首先就应该打击这部分人。

四， 房地产税对房价有何影响？

其实我很想说没什么影响。
因为房价是一个长期走势，而房地产税的征收影响的是短期的持有人心态。
很多人都以为日本的房价当时一路走跌，是因为日本出台房地产税。
但实际上当时日本已经进入了少子化老龄化的阶段，本身社会财富增长和对房产的需求已经不够强烈了，再加上广场协定之后金融市场遭受了巨大打击，房价崩盘式下跌，不过是投资心理和长期趋势的共同作用。

就算不收房地产税，日本房价最后的长期趋势也还是会走跌。
这是人口和财富的需求决定的。

同样摆在咱们国家的房地产面前也是一样的问题。
少子化，老龄化。
社会财富增长速度减慢。
虽然没有遭遇金融海啸，但是股票证券市场也是长期萎靡不振。
需求已经不够了。

关于需求量减少，我曾经给大家分析过。
需求量最大的时候，全国一起涨。
需求量减少的时候，只涨一二线。
需求量继续少的时候，就只涨一线。
需求量继续减少，就只涨一线城市学区房。
然后再减少，就会喊出房价起码不会跌。
然后需求量再减少，就会喊出起码一线不会跌。
然后再减少，就会说起码学区房还是稳的。

简单来说，就是房价的下跌，是一种必然。
什么钱印多了，城市发展潜力大，学区投资。
在劳动力人口总量不断减少的当下，都是房多多的自我安慰。

五， 房租会如何？
当然也有很多“聪明”的有房者想出了一招祸水东引。
你收税就收吧，我涨房租不就行了嘛？

关于这件事，我认为他们真的很聪明。
确实有那么一批人，为了留在大城市是可以忍受高昂的房租和漫长的通勤。
但是，时代变了。
现在的95后和00后对于啃老这种事真的是理直气壮。
所以在单位干得不开心辞职，领导不听话都辞职。
你涨他们房租？
能覆盖房地产税吗？
不能的话，还是自己掏钱出来。
能的话那就好玩了，人家直接辞职回家。
在家有吃有喝有WIFI。
你以为人家真的喜欢在大城市看房东脸色么？

后果是什么呢？
就是很快那些聪明人会发现，原本还是交房地产税的，后面就变成还得交空置税。

不过这对于很多二三线城市是一个利好。
因为会有很多的年轻人回到家乡，在家乡就业，创业，活跃当地的经济。
而大城市的财政因为商业税的下滑，就可以加大对房地产税的征收力度了。

从调节收入分配的角度来看，是多赢。
输的只有包租公。

六， 对股市的影响

对于股市而言，其实也不算多大的利好。
毕竟炒房的钱也不是从股市取出来的对不对？
但是，一旦出现房产不能迅速增值甚至房价下跌，那些以投资房产作为保值手段的人，肯定会寻找新的方向。
当然股市不涨，他们是不会进来的。
但如果股市能保持像现在这样每年上涨几个百分点，或者间断性有一波大幅上攻。
那么越来越多的资金就会把目光转移到股市上来。

应该说对于股市是一个长期的利好。
美国股市为什么长牛？
因为大家都相信道指一直涨。
就像以前咱们相信房价一直涨一样。

所以……说不定未来二十年，咱们的A股也会出现一个长牛呢。

不过我认为房价暴跌的可能性还是很小的。
毕竟现在又是指导价又是限购的，想卖也卖不出去。
人家是按估值收钱的，个别人降价的行为根本不影响大势。

至于我，我当然不喜欢交税。
我也不喜欢房价暴跌。
但如果能够换来股市长牛，交点税的觉悟我还是有的。