也说下公摊取消不取消对房价的影响。
发表时间：2021-11-30 20:01:07 更新时间：2022-01-01 12:23:49
楼主：闲语随意
时间：2021-11-30 12:01:07
有不少人，觉得公摊取消了，房价会便宜点，比如3万一平的，原来130平，要390万，现在去掉公摊了，那么只有105平，只要315万就行了，如果有这种想法的，只能说太幼稚了，为何这样说，我来说一说。
现在开发商拿土地，需要竞拍，公开建筑面积，容积率，这二大指标，开发商拿地拍来的是建筑面积，建好房子后，总建筑面积不得高于拍来的建筑面积，这而建筑面积包含着公摊，可不是建成后使用面积等于拍来的建筑面积。
这样一想，一套130平的房子，摊到每平上要三万，取消公摊后（算25平），那么这25平对开发商来说，是实打实的成本在，卖给消费者按105平算，那么三万一平的，总价390万，要折在105平内，每平要3.7万+了，否则开发商亏本做生意了。
再从开发商的利润上来说，土地拍卖成本+税费成本，占房价的三分之二左右，建安成本 管理成本 利润想想吧，更何况现在房价控调。
现在开发商拿土地，需要竞拍，公开建筑面积，容积率，这二大指标，开发商拿地拍来的是建筑面积，建好房子后，总建筑面积不得高于拍来的建筑面积，这而建筑面积包含着公摊，可不是建成后使用面积等于拍来的建筑面积。
这样一想，一套130平的房子，摊到每平上要三万，取消公摊后（算25平），那么这25平对开发商来说，是实打实的成本在，卖给消费者按105平算，那么三万一平的，总价390万，要折在105平内，每平要3.7万+了，否则开发商亏本做生意了。
再从开发商的利润上来说，土地拍卖成本+税费成本，占房价的三分之二左右，建安成本 管理成本 利润想想吧，更何况现在房价控调。
楼主：闲语随意
时间：2021-11-30 20:10:58
“唯一可以知道的是：公摊越大，说明这楼盘档次相对高，因为公摊基本在一楼门厅，电梯出入口空间，公共走廊的宽大等方面。 ”
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@尼克勒斯6 2021-11-30 12:28:51
这个不一定吧？？
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公摊由哪些组成的？公共面积，而公共面积主要是电梯，走廊，门厅，大堂，这些面积越大，相对档次越高，因为走进去，会感觉很高大上，实际上也是如此，大堂大，可以放置沙发，茶几等，电梯多，等候时间少，走廊大，走得舒畅。
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@尼克勒斯6 2021-11-30 12:28:51
这个不一定吧？？
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公摊由哪些组成的？公共面积，而公共面积主要是电梯，走廊，门厅，大堂，这些面积越大，相对档次越高，因为走进去，会感觉很高大上，实际上也是如此，大堂大，可以放置沙发，茶几等，电梯多，等候时间少，走廊大，走得舒畅。