最近经历了几件事，更让我坚定了必须做反抵押的决心

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 09:24:48

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 09:45:27

别急
还在早盘，我得先操作下今天的票票先

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 09:59:15

今天暂时没时间说故事了

居然有个境外的客户把一笔出口的外汇，直接打到我们人民币帐号上了

今天得先紧急处理这个事

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 10:49:18

第一件：
关于公婆留下的房子。

之前一直在出租，
日常是我管理，租金也是直接收到我名下
年底时，扣除一切聚会，大众的人情往来后

平分三份
在除夕夜聚餐时，就转给另外两家

大的小叔子呢，就是转给他女儿
小的叔子呢，一开始是转给他本人

前几年小叔子两中闹离婚，我去劝解
妯娌，有抱怨说小叔子的钱从来不过她手
密码也不知道
当年她娘家带娃，我婆婆按月给保姆费，一直是在小叔子帐上，从没给她
但日常是我小叔子买菜做饭
关于这点我事后批评了小叔子
既然婆婆是给人家父母带娃的补贴，你应该给到她手上

此事之后，每年的租金就转给了小妯娌

关于租金的事就完了

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 10:56:15

接下说到这房子的继承和出售了

去年大妯娌说，小侄女毕业工作了，
想给她买婚前房
说想卖掉公婆这个，凑多点首付

他们三兄弟也同意这个方案

于是我开始各方咨询
跑了两趟后，就弄清楚流程，连公证费都省了

原来我说过的方案是，
既然是继承下来就马上放盘出售，
那就由一个人继承，另外两个放弃，
因为都不是唯一，涉及的税费是一样的
出售手续简单得多

因为我这些事都是我在忙，且我和老公的时间都比较弹性
他们一个是深圳上班，一个上班时间要上交手机的
我以为默认由我老公继承，我来跑腿
免却他们麻烦
到时收到钱，三家平分就得了
而且我大妯娌还说，到时别全部分完，留点余额作家庭聚会开销

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 10:59:01

开篇不忘表扬下自己先，哈。。。

赌下阳光城今天会不会涨停？

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:06:39

但去办继承的那天

因为那不好停车，我载他们三个去

就在车里等他们

等他们办完，一起吃饭聊天时

我才知道，原来是办成了按份共有

我当时也往别的地方想

就说唉呀为什么不统一一个继承呢
将来出售很麻烦，什么事都要三个人一起

如果买家要按揭贷款的话
公积金中心和银行放款都只认一个帐户
到时你们还是得办公证，公证也要花钱

他们表示卖出时再说吧

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:10:35

我之所以有这样的建议
是因为平时三兄弟，包括我们三妯娌

从来没有红过脸，尤其是公婆在世时，每周末必定回公婆家聚餐

日常都是争着孝敬公婆

对彼此的子女也很上心的

公婆去世后，大时大节，清明，除夕，我也一定会组织聚餐

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:13:47

方盘后，看房的人相当多！
毕竟是大学校园内的房子，还是很爱欢迎的

而又因为是防疫期间，学校管理很严

要由我们去学校门口带着才允许进来
更加不允许几家中介同时相约看房，
同一时段只能一个中介进出

那段时间我和我老公就几乎每天都要接送好几波的中介

这过程有多烦人就不表了

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:14:56

这中间见到众多买房人的故事才是这个帖子的重点

等我先把自家的故事讲完，再说别人的故事吧

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:36:26

同样的，到网签时
中介说可以远程
不用三个人都同时到场

房改房，五年不唯一，我们实收610万
除了1%的个税，还有1%的土地出让金
买家也是二套，3%的契税

他只需要贷款200万，买家提出网签只写450万的合同
另外的160万，做资金监管，过户当天连网签的首付一起付
那样他能省不少税费，我就同意了

（但是关于这点，确实是我不对，没有事先征得他们的同意
买卖过二手房子的人，可能都会涉及到这样的操作）

因为当时疫情仍然严重，
在网签时，我就说你们不用到场，到时发二维码给你们直接上传资料刷脸确认就行

没想到在中介那时，我先二维码给他们，我老公还在的拍真实交易合同的照片，还没给他们发出去

小叔子打电话给我老公了，但听着我老公的声音越来越大声，甚至说了，信不过你自己来办！
我以为是最小的叔子，他平时就是特别小心谨慎，事特多
赶紧接过电话，想给解释解释，没想到接过来却是大叔子！

原来是说，为什么明明是三个人共有的，为什么收款只提供一个人的帐户！

那一刻我都惊呆了！完全没想到，发出质问的是大叔子！
一个上市公司的财务总监，
连这样的常识都不知道
我更惊讶的居然是他不同意钱只放一个人的帐上！
因为平常在金钱上他是最大方的一个！

我完全反应不过来，
中介接过电话也给他解释
他仍然说不可能的！

我赶紧问另外一个中介，
定金是我老公的帐号
到时尾款能不能改为小叔子的
中介说可以

我马上说，那改为大叔子的账号得了！

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:40:42

这边电话刚挂断
最小的叔子电话又进来了

第一声就质问，为什么不是610万，变成了450万
那语气听起来，感觉象我合伙骗了这160万的差价那样

于是又给他解释为什么会有两份合同，

然后就是所谓的法律风险等等
为什么要帮别人省税

我一下子也火了，
我说搞清楚，那是我们自己该交的税，人家承担了
那如果不这样，买家就不买了
或者要各付各税，你还卖不卖？

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:43:00

然后，小妯娌可能正在小叔子身边
马上发微信给我，说让我不用理他
按原来说好的办就行

我还得故作轻松的回她，
说不好意思
确实是我们疏忽了，没有提前先把实际交易合同发过去给你们确认了再搞网签

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:52:56

我又忙着给中介和买家道歉
但其实这两方当时淡定得很

都说相当理解的，毕竟涉及金额不少吗
中介肯定比这更离谱的都见过
而这个买家又是读法律的

或者大家真的见过太多财产纠纷了吧

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 11:54:03

从中介往家里走的路上
全程20分钟
我老公一句话也没说

我可能只是震惊
但我老公可能感到伤心了

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 12:00:20

当年，公婆还在世时

小叔子的女儿先出生

我儿子比她小两岁

小叔子很晚才结婚
第一胎还流产了

公公虽然也是教授，
日常对两小孙辈一视同仁
但涉及到财产还是重男轻女的

他们想把房子直接给我儿子，因为我们离得近，都在同一校园内
日常照顾本来就是我老公，将来养老肯定也是我们
（那会房子完全没涨起来，估计也就值得个8/90万左右）
手头上的存款可能有60万，给大叔子40，小叔子20

老公回来跟我说，我说千万不能，不然你们兄弟肯定反目成仇！

所以，网签是发生这样的事，我老公肯定是很伤心的
尤其是这段时间全是我们在跑，平时他们不闻不问

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 12:04:52

我又忙着帮买家提前涂销他自己卖掉的房子
又因为他是二套首贷
中介给找的银行按揭利率最低5.1%
我帮他找的渣打只需要4.6%

终于同贷书下来，付款了
我让他们另外两个，各收一个
大叔子收公积金那边的监管和贷款
小叔子收渣打这边的监管和贷款

然后他们收齐后，再将我们的划给我老公！

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 12:07:24

你们记得我曾经开过一个帖子，无遗嘱继续房产的吧

里面只提到继续后放售

却没写后续，就是因为这个原因

而我老公原来并不赞成我搞什么房产反抵押的

这件事之后，我再提，他不置可否了。

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 12:18:05

钱全部到帐后
我说找个时间全家人去公婆的墓地拜祭下
告诉他们房子卖掉款下来了

但约来约去，要不是这个没空就是那个没空
我心想，TMD，你们白得200万，钱到手了，连去拜一下的时间都没有？

于是，我就定了个一周后的时间，我说你们各自请假去，就那天集中去！

楼主：可四三蚊时间：2022-03-30 12:24:21

他们以为房子只是放在中介，人家给个价，成就成，不成就不成

事实上，我婆婆是在那房子直接去世的，广东人特别迷信，一般人不接受

连中介都佩服我面向买家时的讲述

这么多年，我单凭三寸不烂之舌，帮公司投融资那么多，并非浪得虚名的！

天涯脱水

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