根据法律规定，房子一般归房产证上的登记人。登记人拿到房子后，则是需要对非登记人进行折算补偿，补偿金额一般为双方婚后共同还贷所对应的房屋及其增值部分的一半。同时，剩余未还贷款为登记方的个人债务。
这段话如果看不懂也没有关系，接下来听我仔细分析。
我们假设A在婚前支付首付，是该房产的登记人。不久后他与妻子B结婚了。按照结婚和离婚这两个时间点，我们把夫妻间涉及的财产分成三个部分。
1、婚前的部分：包含房子，A自己付的首付款，以及A在婚前缴还的贷款；
房子登记的是A名字,婚前首付和婚前还的贷款都是A的个人财产。
2、婚内的部分：包含房子，夫妻共同缴还的贷款，这些贷款毋庸置疑属于夫妻间的共同财产；
3、离婚后的部分：包含房子，剩下的未缴清的贷款。
法律规定，此时房子应属于A，同时还没有还完的贷款转变为A的个人债务，需要A自己还完。
也就是说，房子归房产证上的登记人A，A在持有房子的同时，需要对另一方B进行补偿。那么补偿金额该如何计算呢？
如果只是把婚内共同还贷的钱的一半给B作为补偿，从客观上来讲，对B是不公平的。原因有两方面：一方面，A在婚前买房对于B来说，并不一定是好事，无论是限购、还是因为没钱再买第二套房子了，都在客观上使小红丧失了潜在的购房机会；另一方面，如果这部分夫妻共同财产没有用于还房贷，也很可能会用作其他投资，这致使B很可能错失赚到更多钱的机会。
可以这么理解，实际上分割给双方的是房子，而不只是出的那一份钱。所以法律规定，补偿金额以实际还贷所对应的房产价值为标准。这种处理方式可以看成，A和B都用还贷的钱买了一部分房子。再者，要还多少钱跟房产的升值贬值息息相关，房子涨了多少，就等于婚后还贷的钱也涨了多少。只要先算出房子涨跌，然后用这个【升/贬值率×婚内还贷的钱】，再对半分，那就是B最终可以得到的补偿款了。

我简短地举一个例子：假设房子买来200万，现在价值400万，房子涨了一倍，那么房子的升值率就是2。AB婚内还贷一共还了40万本金。那么用40万乘以2的升值率，就变成了80万。B理应分到其中的一半，也就是40万。

其实这个计算公式核心逻辑是正确的，但是有些地方比较粗略简单，在实际操作中并不会得到法院的认可。它的计算方式中忽略了两个重要的部分，一是房子升值率的计算存在问题，二是贷款的利息并没有考虑进去，点击关注小南，在下篇文章中我会带大家进一步分析。房产分割不是切大饼，并没你想象的那么简单。



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