柳州临江小苑黑物业以（物业服务合同纠纷）案由起诉业主，无合同也胜诉！

楼主：柳州临江小苑业主时间：2021-09-01 01:04:02

柳州临江小苑业主方出庭申述并指控

1、原告方（柳州瑞鸿物业服务有限公司），以（物业服务合同纠纷）为由起诉业主方，根据“谁主张谁举证”原则，请法庭要求原告当庭出示其与业主签订的合同原件！并指出该合同中产生纠纷的条款项，供法庭裁决！

2、因原告方无任何合同证据，但公然在所有针对临江小苑业主的诉讼案中，使用了相同的捏造事实的手段，多次重复对业主提出恶意诉讼，图谋利用国家法律蓄意侵害业主合法权益，根据《中华人民共和国刑法》第307条，原告方涉嫌触犯虚假诉讼罪！业主方要求法庭：追究原告方恶意诉讼的违法行为！赔偿所有被诬告业主的经济及精神损失。

3、原告方在律师函中，声称与业主方形成了（事实上的物业服务合同关系），经检索2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典》及《广西壮族自治区最新物业管理条例》后确认，原告方说法无法律条款支持，无法理依据！是公然对国家法律的篡改和歪曲。业主方要求法庭对其予以惩处。

4、原告方及律师声称（自2016年1月1日至2020年12月31日尚欠所谓的“物业费”两千余元），业主方已向法庭提交证据，自2018年5月至7月纠纷期间，柳州市人民政府热线3次答复临江小苑业主，明确指示业主可以依据合同法拒绝交费！

5、柳北区住建局相关负责人于2021年6月30日向业主当面确认，2018年市政府热线发出的3次答复，至今依然有效！请法院向市政府热线及柳北区住建局相关部门核实。

6、原告方自2015年底至今，数年来，公然非法全部侵吞属于临江小苑全体业主的公共收益（停车费等），且数额巨大！证据确凿！已触犯国家法律！请人民法院详细核查，业主方要求法院依法追究原告方刑事责任！追缴并返还被其非法侵吞的公共收益！并对其处挪用、侵占金额二倍以下罚款。

楼主：柳州临江小苑业主时间：2021-12-05 19:57:03

公共收益未公开泉州鲤城福隆星城3名业主状告小区物业
https://mbd.baidu.com/newspage/data/landingsuper?context=%7B%22nid%22%3A%22news_10290853014140775261%22%7D&n_type=1&p_from=4
海峡都市报闽南版近期对泉州小区公共收益管理情况做了多次报道。因为不满小区公共收益台账未公开、物业服务差等问题，前日上午，鲤城区福隆星城小区的多名业主，将小区物业以及业委会告上法庭。另一方面，昨日上午，该小区的物业到法院起诉多名业主拖欠物业费。

由此，一场“官司风波”在福隆星城小区上演，结果如何？海峡都市报闽南版后续将跟进报道。

区住建局曾介入要求将收益划入专户

调查

福隆星城小区位于泉州市鲤城区浮桥街道，是2009年交房的开放式小区，有14栋，约1000户业主。记者了解到，该小区的公共收益，包括小区公共停车位的停车费、电梯广告费、电信移动基站场地费、丰巢快递进场费等。

23日上午和27日，记者前往该小区调查，小区各楼栋设置的宣传栏上，并没有见到有关小区公共收益的公示。

“我不清楚，我是去年下半年调过来，收益情况厦门总部的财务才知道。”厦门豪亿物业管理有限公司泉州分公司是该小区的物业服务企业，小区物业项目经理袁先生称，物业公示过小区公共收益，一般公示十天左右就会更新内容。不过，记者随机采访的几名业主均表示没有看到过物业的小区公共收益公示。

27日，记者了解到，鲤城区住建局曾对该小区开展调查，经审计，该小区2019年—2021年6月30日应结余公共收益144413.59元，并要求物业公司将这笔钱缴交至泉州市住建局公共维修资金专户。

因为没看到公示和明细，对于这笔144413.59元的公共收益，小区一些业主心存质疑。“福隆星城单单电梯就有20部，即使不算其他公益收入，只算电梯广告费，2年半下来，怎么才不到15万元？我们要求物业公开明细，包括2019年以前的那些公共收益台账。”业主林先生告诉记者。

进展　业主VS物业小区陷“官司风波”

业委会支出项目多次现“花圈、帛金”

27日，记者了解到，起诉福隆星城小区物业和业委会的是三名业主。

三名业主认为，《福隆星城物业服务合同》选聘的物业服务公司与原先选聘的前期物业公司不一样，而且还提高了物业的收费标准，但是他们在小区居住至今，从来没有召开过业主大会，也从来没有就小区选聘物业公司、提高物业收费标准等事宜召开过业主大会，即该物业服务合同是物业和业委会私自签订的，请求法院依法撤销该合同。

在另一份起诉书中，三名业主认为，小区共有部分出租收费、广告位或广告屏收益及小区公共场地收费等，均由物业收取，但物业从来没有公开过任何的收入明细，也没有公开支出情况。根据我国法律规定，小区的公共收入归全体业主所有，请求法院责令物业公布小区的公共收益明细（包括但不限于场地出租收入、广告收入、小区停车费收入）及支出明细。

昨日，福隆星城小区多名业主被物业起诉，叶女士是其中一位。物业称，叶女士要支付自2017年10月1日起至2021年5月31日止的物业管理费12598.9元，以及违约金875.4元。还有，要求叶女士支付自2020年1月1日起至2021年5月31日的公摊水电费417.6元。

“太荒唐了，支出项目里居然有花圈、帛金。”此外，业主代表林先生还对业主委员会的部分支出提出疑问。

林先生说，之前业主委员会从来没有公开过收支情况，因为矛盾产生，6月30日，业委会才一次性公布了2013年成立以来的收支细项。记者在小区13号楼的一个公示栏看到，一份落款为“泉州市鲤城区福隆星城业主委员会”，落款日期为“2021年6月30日”的《支出汇总》中，确实数次出现了“花圈、帛金”等项目，最高的一笔500元。

对此，第二届业主委员会李主任告诉记者，确实有几笔这样的支出，但这些吊唁对象都是和业委会工作相关联的人，比如原业委会副主任过世，比如原物业总经理去世，这些传统是之前老人会传承下来的，后来有业主有意见，就停了这方面的支出。

至于业主提出的服务问题，记者现场走访发现，小区外多处绿化带长满杂草，丢满垃圾，12栋和13栋之间的空中花园绿地有些杂草，还堆放着一些杂物，另外一个保安亭堆满了纸皮等废品。记者见13号楼的监控室大门紧锁，电脑视频显示只有三个探头在工作。

对于这些问题，物业袁经理也觉得很委屈，声称好多业主长期拖欠物业费，甚至有业主入住至今就没交过物业费，“物业费少，怎么搞好服务？”（海都记者董加固吴日锦文/图）

来源：海峡都市报闽南版

楼主：柳州临江小苑业主时间：2021-12-06 20:23:58

事发，江苏扬州，小区公共用房，被开发商和物业偷卖了！！
https://www.163.com/dy/article/GQATBN8P0552BJNO.html?f=post2020_dy_recommends
小区“公共用房”顾名思义应该归全体业主共同所有。然而，高邮秦邮嘉园的业主来电反映，他们小区的一处公共用房竟然被开发商悄悄卖了，这让大家气愤难平。

楼主：柳州临江小苑业主时间：2021-12-08 21:19:05

恐吓、威胁、打砸都无法阻挡，成都一小区历时9月换掉物业！
https://www.163.com/dy/article/GQL7MBVA0517O3UP.html?f=post2020_dy_recommends
11月30日，成都青羊区中大·君悦金沙五期（下称“中大五期”）正式迎来新更换的万科物业。清晨7时天还未亮，居民们列队欢迎新物业进场，现场气氛热闹如过年。公开资料显示，3月4日，中大五期业委会向老物业发出《问询函》拉开了更换物业的序幕，经历了近9个月的拉锯战终于迎来新物业进场。据悉，这也是《民法典》颁布以来，青羊区金沙街道第三个全流程均按照新规更换物业的小区。

更换物业需要注意什么？遇到了哪些困难？四川手机报对话青羊区金沙街道工作人员及中大五期业委会主任吴勇，想换物业？这些问题值得关注。

四川手机报：为什么想要更换物业？

吴勇：我们的老物业入驻小区将近10年，如果满意也不会换物业，大家都明白。去年11月第一届业委会成立后，我们做的第一件事就是收集居民意见并转交给老物业，上百条建议归纳来说就是三个点，最重要的是安全，比如门岗、夜间巡岗、和监控，二是消防问题，三是绿化卫生。然而，老物业整改期内屡不执行整改项目，于是我们在第一次业主大会上，投票淘汰了老物业，同时获得了业主授权选聘新物业。

四川手机报：小区更换物业经历了将近1年时间，遇到了哪些困难？

吴勇：心酸太多了，什么情况都有。有部分业委会成员遭恐吓威胁，还有未能入选业委会的居民对业委会成员大打出手，有些人目的不纯，但群众的眼睛是雪亮的。第二次开业主大会后，收选票的第一天，业委会办公室还遭到过停电、停监控。我们打着手电筒值班，甚至有二三十个不明身份的人来打砸，还抢走了业委会的记录仪。我们根据街道办的指导意见公示选票，选票却在公示时不翼而飞，不过经街道、社区协调相关程序最终得以顺利完成。

四川手机报：视频显示，有居民天没亮就列队欢迎新物业入场，您怎么看？

吴勇：我们的业主很喜欢新物业，一是大品牌居民信赖，计划先在安全上进行整改，之后才会把重点陆续转移到其他方面。二是我们在前期招投标就明确，物业费增长幅度不得大于20%。跟新物业沟通后决定每平米上浮0.2元，也就是2元/平米/月，也在业主的接受范围内。从11月28日早上到29日凌晨，小区业主一直陪着新老物业谈交接细则，为业委会加油打气。

楼主：柳州临江小苑业主时间：2021-12-12 22:47:24

柳州临江小苑黑物业以（物业服务合同纠纷）案由起诉业主，无合同证据！也能胜诉！

楼主：柳州临江小苑业主时间：2021-12-20 20:02:43

黑物业连合同都拿不出！谈什么（物业服务合同纠纷）？谈什么业主违约？

楼主：柳州临江小苑业主时间：2021-12-22 19:18:04

黑物业连合同都拿不出！谈什么（物业服务合同纠纷）？谈什么业主违约？

楼主：柳州临江小苑业主时间：2021-12-24 06:51:07