无意中看到天涯社区里那么多人分享自己在海外生活的经历，出门在外12 年，对马尼拉的理解程度, 觉得自己还是有挺多可以分享的。
2003 年，在北京广播学院会计专业第一年遇到了SARS. 为了躲避来势汹汹的SARS , 我回了老家。因为在家无聊，决定来菲律宾探望早我几年就已经全部移民菲律宾的一大家子的亲人。是的，一大家子。父母和好几个兄弟姐妹，我们家是超生游击队。结果呢，就决定留下来不回去了。大家一定骂我傻逼，好好北京一本不读跑菲律宾那烂地方干嘛去？好吧，就算我傻吧，那么多年了，也不去想是对是错了，日子过的不错就可以。

刚来菲律宾那会，对菲律宾什么印象还真不记得了。菲律宾机场和附近的市区建设确实是破旧了些，来久的老华侨都说，菲律宾的大部分基础设施建设都是70 年代左右留下来到现在的，几十年了，都没有太多的建设和进步。。

回想起来，刚来那会，马路上各种新旧的机动车多，摩托车很少见，自行车更是没有。12 年前，马尼拉大楼很少，特别是商品楼更少，有钱人住大别墅，中等阶级小百姓住连体小别墅，这里叫townhouse, 穷人住铁皮屋，大桥下，空地上，到处都是

菲律宾贫富悬殊太大，富人住大别墅，家里10来辆车，保姆分洗衣的，看孩子的，打扫的，看宠物的，做饭的，我老嘲笑朋友家的佣人是一个军团，当然还有管打理院子的，清洗泳池的，还有司机......

要问我菲佣是多么便宜啊？市场价从500 人民币一个月到2000 人民币不等了。菲律宾人雇主得一般500 人民币一个月包吃住，白种人雇主或者日韩国人雇主得一般1000-2000 人民币不等。质量嘛，一分钱一分货是有一定因素的，我个人觉得真的能干的都出国赚美金欧币英镑去了。有点能力的谁都不会那么傻在国内做廉价劳动力。

说到学业，我也不会那么傻到来了就荒废学业对吧。在国内算是学霸级别的我，学了6 年英语，来了菲律宾还是个哑巴。早我10 年来的表姐说de la sale university 很难进，她们同学都考不进去，我听了心里没底，刚好一个朋友要去报名入学考试，我也就抱着试试的心态去了。12 年前的事了，入学考试还是印象深刻的。姐轻轻松松半小时答完数学卷，一定是满分过关才把我送进了dlsu 的大门！英语能力考试嘛，唉，别提了.....

入学后，和一群比我小2-3岁的弟弟妹妹们混。因为菲律宾教育体系和大部分国家不一样，只有4 年高中没有初中。所以他们新毕业生普遍过于幼稚。20 不到就踏入社会大学堂。拉萨大学位于老城区中心，学校规模受限制，只能在有限的土地上多盖高楼。做为菲律宾前3 名的大学，拉萨生源也以中上阶级为主。学校以商科为主，大部分学生都是生意家族得背景。UP的学生都是全国各地的学霸，ateneo 的学生则是政治背景的居多。

我也选择了商科，企业管理，创业方向。至少我现在是在创业，学校那会学的有没有用上咱就不多评价了。不过一些理念的东西，我觉得还是有一定价值的，对于现在的创业还是有一定帮助的。那会一心为了学好英语，硬着头皮和当地的同学混，绝不参加华人帮。在很大一定程度上对我的学业有所帮助。国外学校注重团队课业，如果没有几个混的好的同学愿意3年一直带着你，在不同课程里被别人当人肉球踢来踢去，没人和你一个小组做课业报告是一个非常头疼的事情。

所以建议出国留学的同学们，不要一出国就忙着抱团。多和当地学生打交道，对学业，对英语能力的提高都有很大的好处。那会一起报名的朋友因为早我一个学期入学，（拉萨一年3 学期，只有6月份那一个学期是大量新生入学，学校会安排大一学生一起上课一年，大二开始可以自由选择课程。我因为手续的问题本来10 月份的入学推迟到了6月份。也因此能够有一年的时间和当地同学培养感情）他算是插班生，没有和新生一起入学，没有和本地学生培养好感情，后来一直独来独往，估计是没人一起做课业的原因，后来就退学了。

说到手续的问题，刚到那会，英语不行，找了个中介带我去移民局办学生签证，去了2 回，我就没再找他们了，自己办！姐就是胆子大了点，什么都不怕，试试就是了。英语口语是差了点，但是阅读和听力还好啊，多亏了菲律宾人的英语腔调还好，要是像泰国人、印度人，日本人那种腔，我就该撞墙去了。就这样一个窗口办到另一个窗口，他们说去哪我照做。那么多年下来，旅游签证，学生签证，工作签证，结婚签证，我全部自己包办了。省了不少钱，移民局也跑了n次了。终于，上周拿到了永久居留权，可喜可贺。

菲律宾是一个让人可爱的国家。菲律宾人因为信天主的原因，大多数人都比较厚道老实，对人友好热情。大家一定觉得我是有偏见，新闻上天天报道菲律宾政府如何找中国人麻烦，两国关系如何不好，菲律宾人怎么排华。其实我想说，那些都是片面的。来了12 年，我想说我遇到的大多数菲律宾人都是特别友好可爱的。他们不会耍心眼，不会暗箭伤人。路上迷路，会有人主动帮你带路。做为女士，更是能得到男士们的宽容和尊重。比方说女士开车，慢了点，停车停不好，迷路了，违规了，走错道了，他们总是笑笑就算了。不跟你抢道，不跟你着急，主动让路，很是绅士。不可能因为小事当街破骂，面红耳赤。菲律宾人也有一定的奴性和孽根，被奴隶惯了，他们骨子里很卑谦，很安分守己。菲律宾佣人就是最好的例子，他们甘愿做佣人，不和主人一起用餐，不和主人一起进出，不和主人平起平坐。他们知道自己的身份，谦卑，本分，服从，勤劳，敬业。

@zgfjqzlqz 2015-04-04 00:46:06.0
异国他乡，能那么快的融入当地人的生活，作为女汉子也不是件容易的事情，当中肯定付出了常人难想的艰辛，希望你在他乡能快乐，幸福！期待你的续文！

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谢谢。我在努力。

@敬天爱人M 2015-04-04 15:53:16.0
还在菲律宾吗？做个朋友吧。
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嗯 估计短期内是定居马尼拉了 加我好友

@海绵体走红 2015-04-04 18:10:43.0
你好！请问菲律宾自然环境还好吗？

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市区外的自然环境都很好 特别是热带雨林和热带海洋 保护得很好。

今天下午吃了好多冰淇淋。晚上继续写。

女儿终于睡了，有空写东西了。衣食住行，先说说住吧。在马尼拉生活其实成本不比国内的大城市低的，租房子的费用是很大一块。菲律宾有个现象很奇怪，马尼拉的房价作为一个首都国际城市真的是便宜，在黄金的地段的商贸中心，平均房价在15000-20000 人民币一平方，（当然也有20000-30000一平方的豪宅高档套房），而且菲律宾房地产没有公摊，卖你的都是实际面积，永久产权，精装修。 这个白菜价在北京只能买到4环5环的胚房吧？真心实惠，不贵。但是呢，马尼拉的租金没有道理的贵。一套30 平方内的小单间套房都能出租个3000 人民币！ 相信亚洲没几个城市会有这么高的租金，也难怪马尼拉的房地产投资回报率高，位居亚洲第四城市，甩开北京，广州！房地产这块我还是熟悉的，自己做房产中介大半年了，看到土豪客户们租一套150 平方左右的3 房要每个月15000 左右人民币的租金还必须一年首付，我也是醉了。当然马尼拉也不是所有地方都有这个行情，在精华的商业中心是卖家市场，不知道什么时候养着了这个坏习惯。最近自己也投资了2 套小套房期房，看到出租市场那么火爆，自己不参一脚，觉得对不起自己的这个职业。呵呵。算一下，买套中等价位的小套房，一般10-13 年左右回本投资。而且我还打算让房子自己供自己的贷款。这样用最少的投资，咱也能当上包租婆！

菲律宾或许对于北方人来说不是那么熟悉，但是对于我们福建人来说是再熟悉不过了。福建人，特别是我们闽南人和菲律宾有至少一个世纪的渊源。不说我外婆的娘家有一套99 间房是在上世纪初期盖得，盖房的资金来源就是旅菲老祖宗们的血汗钱。我的华裔混血老公，算算，是他太爷爷把根扎到了菲律宾。来菲律宾的新华侨现在分两批人，一批是我们闽南人来拼天下的，住的环境最差的唐人街，天天起早贪黑，主要经营小商品贸易，几乎垄断了菲律宾的小商品批发业。唐人街附近的168 商场和baclaran 是两个最有名的小商品集中批发市场。别看这些小老板们背心短裤腰上跨个小包，蹬着人字拖，有的甚至一句菲律宾话或者英语都不会，人家有可能年入百万甚至千万人民币呢。另外一批新华侨是今年兴起的外包技术公司的职员，主要分布在makati的金融中心。他们年入几万到几十万人民币不等，但是出入菲律宾最高档的住宅区和写字楼。他们在一定程度上为马尼拉房地产的倔起起了很大作用。这些人主要来自北方各个省市，他们的到来也把北方这种美食带到了马尼拉，打破了粤菜在马尼拉独霸的地位。

在讲讲马尼拉的房价吧，马尼拉现在有几个地点可以投资房地产，第一个是makati 商业中心，只要位置靠近Ayala ave这个主干道，就不用怕没人租的。房价均价在12000-20000rmb一平方，价格因期房现房和付款方式有异，波动20%以上。第二个是fort global city. 这个新兴的开发区是欧美移民和国际大公司外派高管的新宠儿。环境优美，干净整洁，高档餐馆集中，最重要的是有几所欧美人必选的国际学校，为了方便孩子上学，他们都首选这个区域。也把这个区域的房价抬升到一平方20000-30000左右人民币得均价。第三个区域是新开发的赌场旅游新区Arena city, 大家更熟悉mall of Asia 亚洲商城附近。这个区域是填海的，12 年前我刚到菲律宾那会，这个区域几乎就是一片荒地，野草长到一个人高。白白可惜荒废了那么多年，在几年前政府决定引资开发赌场业后，3-5 年内地皮从一平方5000 人民币暴涨了5倍之多。哎，咱小老百姓，没钱投资。只能眼睁睁着看着这么好的地段从荒地变赌场和商场。话说这样的风水宝地，背靠makati商业中心，左邻机场，右邻码头马尼拉旧城区，面朝马尼拉湾落日，要在国内，早就被重点开发完了。菲律宾发展的缓慢也是没救了。言归正传，因为新区开发，赌场和办公楼将会提供大量工作机会，拉动人潮，带动房地产的发展。这里房价均价也比makati 略高。说完地段，来说说开发商吧。菲律宾我最信赖的是两个开发商，Ayala 和federal land. 两个都是资深的开发商，在房子的质量上和管理上都最让人放心。举个自家的亲身体验吧，我们11 年前在刚才说的填海区域买的一套房，federal land 开发的。因为质量好，物业管理维护的好，带朋友去看都说看不出有10几年的房龄。都觉得只有3-5 年而已。大楼的租金这几年更是因为周围的配套开发，3 房的套房租金从月租1万人民币蹭蹭蹭升到了15000 左右的人民币。要是没有一个好的开发商注重维护，谁愿意15000 租个旧楼呢 ？

补充一下，在菲律宾买套房，对身份国籍没有任何要求。就算是旅客都可以投资房地产。但是带地皮的房产只能是菲律宾国籍的才能购买。因为宪法的限制，菲律宾的地价一直被遏制中。外国人如果真有意购买地皮，可以和本地人创办公司，但是菲律宾人必选占60% 的股份。因为这个条款，大多数外国人都只愿意投资商品套房。在转卖二手套房时，政府会向卖方收取6% 的capital gain tax类似于国内的增值税。大家要问怎么算那个6% 的税费了。政府有一个规定，合同款，政府规定的区域房产均价，还有市场价格，3 个中哪个最高取最高价总值的6% 来计算。为了把税款压低，大部分的买卖都会草拟两份合同，一份是买卖方内部的实际价格，一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫under value。 然后呢，买方也要交税，印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。 还有中介费，如果卖方能够自己找到买家就能省下这笔费用，这里中介费单方卖家出3-5% 不等，看双方协商。还有律师公证费用，标准收费是1% 的总价，但是可以协商砍价。菲律宾签和租房合同都要找个路边的小律师公证一下，费用100-300p 不等。 但是大额的买卖交易一般路边的小律师不收。我也不懂为什么了。

希望这些信息对于有意在菲律宾买房的朋友提供一定的帮助。明天再继续写买卖二手房需要注意什么事项和证件了