@jacky999_80 2015-04-06 16:47:14.0
LZ多拍点照片，不然没人看，图文并茂才好看
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呵呵 好啊 有空发点图片

@加州菜农 2015-04-06 19:01:09.0
mm 在菲律宾做房产中介？
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嗯 房产中介 也代办投资移民 退休移民 ^^

@萌嚓嚓的丫包子 2015-04-06 10:39:09.0
楼主我收到马尼拉anvo公司的offer,请问有这个公司么。。。是正规公司。。。求问，谢谢

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不清楚额 是什么行业的？

为了不辜负我的这个女汉子变少妇的标题，附上两张女汉子那会的照片和近照一张。

晚点有空继续写。要真的认真写起来 还真的好多可以分享的。希望大家继续关注

@加州菜农 2015-04-06 22:10:11.0
mm长得有点像张柏芝哈
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额，照片拍的有点模糊。错觉 错觉。

哄女儿睡觉把自己哄睡着了。这个点醒了，赶快来交作业。说到交易二手房要注意的一些文件，a. Certified true copy of condominium certificate of title 。房产证原件，如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候，可以和卖家要一份复印件，买家自己到政府部门去查证备份是否一致，是否有被抵押给第三方。b. certified true copy of tax declaration, real estate taxes 每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样，由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税，并将收据保存好，备于明年缴税时用及转售时需要。c. copy Original reciepts of real estate payments 当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻，个人觉得不是很重要，特别是旧楼，还是具体情况具体分析吧。d. copy association dues payment 物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用，收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘，游泳池，健身房，多功能厅，空中花园，儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场，网球场，桑拿房，电影放映厅，电玩厅，餐厅，舞蹈房，学习间等等，把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。e. Contract to sell. 买卖方的买卖合同，合同一经双方签字后，还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税，不然会被处于罚款。

在这里顺便和大家分享一下我的房屋中介的日常业务，供大家参考了解马尼拉的租金情况。明天要签署一份办公室合同。129 平方，24 小时运作的大楼，楼龄有10-20 年了吧，个人保守估计。租金为450peso一平方，也就是大概63人民币一平方，外加14人民币一平方的物业管理和12% 的税费。大楼位于马尼拉的第二个金融中心ortigas 最中心的一条街道，租金是makati市区Ayala 大道上的大楼的一半左右. ortigas 因有马尼拉的第二个证券大楼而成为第二个金融中心。主要就3-4 条大道组成，环境比较整洁，安全，以商业大楼，居民大楼为主，没有私人的居民区在中心地段，所有环境单一，没有太多闲杂人等。这个区域因为环境整洁，租金相对makati便宜一半，附近又有各种大商场，被大量韩国人攻占，随处可见韩国餐馆，韩国超市，韩国英语学校。是韩国人在马尼拉聚集居住的首先。

嗯 我是闽南人 电话嘛，这个看你的手机有没有被联通的锁死了。语言学校我4 月份中旬要开业 嘿嘿。和老公一起办的语言学校，主要培训英语。老公是华裔，有好几年的教学经验了。我们一对一的话是350peso一小时 也可以开小班，价格比较低，看人数的多少。我们现在试营业也有好几个学生在上课。反应很好。上一个月的课后口语能力明显提高很多。

@敬天爱人M 2015-04-07 10:47:25.0
我在大陆的联通手机拿到菲律宾可以使用那边的卡吗？菲律宾的语言学校收费和学习怎么样？有没有学菲律宾语的方法或者教材？
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菲律宾语好像目前没有学校在教吧。没听说。偶尔有的教会有课程。我也会菲语，但是没有受过任何正规教程，都是自己和菲人对话练出来的

@lilybank 2015-04-07 15:21:55.0

楼主好！本人在makati市区靠近中国使馆区边上有两套公寓，一套面积是64左右，另一套是32左右（实际面积需要查看合同）想出售其中一套，楼主可以合作吗？

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^^ 欢迎咨询

一直讲房产好像没什么意思，下回继续讲。今天讲讲移民问题。菲律宾这个发展中国家一直不被国人待见。觉得落后，没有欧美国家吃香。其实菲律宾一直深受欧美和日韩移民的青睐。欧美人看中菲律宾相对欧美来说低廉的消费，同时宗教，文化背景，饮食习惯比较相似，且菲律宾被殖民历史悠久，被欧美国家比较熟悉。很多来菲移民的是中老年的退休老美，用美国的退休金享受着在美国享受不到的生活水平。近年来，日韩移民也特别多。据我了解，韩国的移民中以妈妈和孩子为主。韩国的生活费用高昂，国际学校的学费更是一般家庭不敢想像的。所以他们选择两地家庭，爸爸在韩国工作，妈妈带孩子在马尼拉读国际学校。移民菲律宾对一般家庭主要有两个渠道。一个是35 周岁以上户主得退休移民。两个项目，一个20000 美金得存款不可以置房。另外一个是50000 美金得存款，1个月后可取出买房。这两样对大部分家庭来说都是想对容易得。 不满35 周岁得可以选择投资移民，75000 美金的存款，半年内取出投资。

本人在菲混了12 年，旅游签，学习签，工作签，结婚签，都用过了，近期终于换了永久居民的结婚签证。广大适婚青年们，如果能在菲律宾找到一个好缘分，顺便移民了，也是一件美事。费用低廉，一劳永逸。但是必须有一年的观察期，一年后再申请永久居民。而且必须在马尼拉登记结婚，国内必须未婚，要到大使馆去申请一份未婚证明。对了，说到婚嫁，因为老公是菲籍华裔，女儿本打算给她办一个中国籍，再怎么说祖国还是比较强大的，但是中国政府不承认双重国籍，如果选择中国国籍，必须自动放弃菲律宾国籍。而且菲律宾政府将不派发外国人身份证I card 。 女儿将没有一个合法的身份定居菲律宾。只好忍痛割爱，放弃了中国国籍，选择了菲律宾国籍。说不定再几年中国政府会改变政策对吧？走一步看一步吧。

这个不是我一个人的心声和诉求啊。是千千万万分布在全球各地的华侨们的心声啊。

大家如果有什么问题可以加我微信。：）

每个人有每个人的观点和立场。移民在全球各地的千千万万侨胞们，我相信绝大部分人都有着一定的爱国情怀。移民不移民我觉得和爱不爱国关系最少，也就是说极少人是因为不爱国，不想当中国人才选择移民。每个华侨都有自己在国外的血汗史，每个华侨流浪在外都有种种的客观因素。为了生计和个人的发展是绝大部分人移民的主要原因。当然近年来国内的环境问题，食安问题，教育问题，促使不少国人走出国门。有个朋友浙江的，她做医生，因为家乡工业污染严重，越来越多人得癌症，她就在寻取渠道把父母移民出国安度晚年。有个朋友，有点极端，就为了儿子学好英语，卖了房子，办退休移民，执意要来菲律宾。还有一个朋友，一家4 口，在上海小资生活，因为他们注重食品安全，曾经来菲律宾学习生活过几年，已经办好了退休移民，帮孩子选好了国际学校。还有一对夫妻，就是喜欢菲律宾单纯得生活环境和范围，30 出头，在马尼拉置房，等35 岁一到打算全家移民菲律宾。这些人我发誓都不是我倒腾来的，甚至于他们办移民手续后才和我结识的。我的目的不是倒腾人出国移民，只是帮助那些出于各种主客观原因有意愿移民但是苦于没有渠道的朋友提供帮助。

本人移民一开始是家庭的影响。后来是因为在这里找到了姻缘就把家安了下来。人生的命运很多时候不是自己决定的，各种机缘和姻缘决定了这十几年的轨道。如果问我后悔吗，我只想说，我现在过的很好，安逸，快乐，简单，满足。

本人移民一开始是家庭的因素。后来是因为在这里找到了姻缘就把家安了下来。人生的命运很多时候不是自己决定的，各种机缘和姻缘决定了这十几年的轨道。如果问我后悔吗，我只想说，我现在过的很好，安逸，快乐，简单，满足。

今天看了一个黄金地段的楼盘。开发商是Robinson 。位于马卡提中心地段Ayala 大道旁边，紧邻最有名的pbcom, smart , globe, 几个商业楼。绝对是投资出租楼的首选。现在均价一平方20000 人民币左右。楼高30 层，现有两栋楼。一号楼现已部分交房，二号楼2016 年8 月份左右交房。一号楼已经99% 出售，仅剩下4 套供不起房，违约的房源。二号楼现已出售76% 的房源。最近开发商有促销活动，如果在两周内给分期付款的首款支票，有3% 的折扣。个人认为位置极佳，出租率一定很高。这个价格性价比还是比较高的。大楼配套设施齐全。 泳池，健身房，电玩室 ，按摩室，功能厅。如考虑投资出租房。是个不错的选择。

@口口我心 2015-04-10 12:32:20.0
@udb_fang 想请问楼主上次因为黄岩岛事件而导致菲律宾排华的影响，现在情况有没有好一点？
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真心没有什么排华事件。有一次几十个人上街游行了几个小时而已。根本不成气候。华人掐着菲律宾的经济要脉，而且菲律宾人天主教徒为主，人以善为本，真正规模的排华实在不大可能。