3月13日,周末茶馆之拙见
建议可以转发一下朋友圈，哈哈，看完你再决定转不转发咯
我周2有事，看不到盘，通知一下
打开我自己另外边际的钥匙
今天的内容认真看，你可能会提高一丢丢
今天说的是5年规划+立方体的其他现象问题+基金和你的区别（基金留到周1说。我周2有事，看不到盘，通知一下）
想到什么说什么，你看可以么，至少应该
立方体的价格到底是要跌还是继续涨，跌有跌的理由，涨有涨的理由，我来说说我的拙见
最近几个月，高层在政策里面反复暗示了许多东西，懂得人自然懂，没事看看SZ的真个就知道了，最后全国都会效仿
看跌的都是没房的，看涨的都是有房的，但是无脑暴涨的时候过去了，大范围的降价只会出现在一些特定的区域，一线大跌的概率不大
为什么呢？认为房价会跌的人，主要的理论是人口红利，人口增长放缓，从我这一代的下一代都会从家里继承许多套房子是肯定的，所以下一代没有买房的动力，所以房价会跌，这个观点看似有道理
其实没事看看日本的人口老龄化加速的这10年，主要核心区域的房子还是涨价了的，德国也一样
未来10年，我们姑且不说是否继续增长，就说等到人口真的开始减少的时候，那也绝对不会是各地都在减少，而是有的地方减的多，有的地方不减少，有得地方人口还会继续上升
这个是城市适不适合生活而言的，我觉得成都就不错，房价应该还会稳中有升吧
如果一个地区，人口太少，低于人口标准，那么当地的配套设施，那些生活中不可或缺的设施，比如学校，医院，商场，等等都会减少
举个例子，一个只有几万人口的地方，很难专门去维持一所三甲医院，一所重点高中，高铁和飞机也只覆盖人口密集的地方，一旦人口规模低于宜居标准就会迫使那些追求生活质量的人离开
留下的人支撑不了发展，也提供不了足够的就业，那么当地的配套和吸引力就会进一步的降低，那么人口一旦开始真的减少了，这个地方的房价就会有价无市，或者下跌也无市
为啥你现在感受不到什么人口流出的情况，其实我们比较特殊，就是是很小的地方，过去几十年都有周边农村人口的流入，大量农民成了城里人，支撑了配套设施的投入， 目前城镇化都60%了，20年时间从30%达到了60%,农村的年轻人口越来越少，小城市不再会有新鲜的血液流入，所以未来地方见的虹吸效应会越来越明显
趋势就是小的城市去大的城市的迁徙，你也想住北上广深这些大城市，对吧，人口一减少，所以现在受到影响的就是人口本来就少的地方，就会加速荒废，这个规律在国外就可以摸到
以前的美国有个卖啥东西的地方，就是具体名字记不住了，因为经济、环境种种因素，而被荒废、放弃居住的城镇。在美国西部数量较多
哦，想起来了，曾经50年前，美国最牛的城市，底特律，没事自己研究一下就OK了
德国的老龄化还是很严重的25%都是老人，该涨还是会涨的，欧洲涨速靠前的10个城市，德国好像有4个，柏林是全球房价涨的第二快的，想想谁是第一？
日本的老龄化也是最严重的，人口连续降了11年，但是东京的房价却是蹭蹭蹭的涨了11年，懂了吧，其他不过多表述了
所以人口下降，导致把小城市的人迁徙到了大城市，所以如果人口下降，危险的一定不是大城市一线城市，而是三四线，四五线城市，切记，3-4-5线的房价在不远的将来一定有一次杀跌，至于如何来着陆，只有到时候才知道咯,因为的县城的房价是靠农村人口+返乡置业的人抬起来的，现在你看留守的老年人人口比例在慢慢增大，村里还有没有劳动力，自己可以去分辨的，也就没办法向县城输血了，而县城的年轻人肯定都是有远大抱负的，所以会去大城市打拼，所以3-4-5线的刚需就很少了，再加上县城的土地供应量充足，房子不存在紧缺，本地人该买的都买了，外地投资不会到小城市去的
4-5线现在的库存每周增长1%，卖立方体周期1年，说明啥？小地方卖房越来越难，我给你们说然后三次供地也来了，拭目以待吧
以后你会看到一个现象，就是下跌的地方，你不会去买，你想买的地方，只会继续上涨，买涨不买跌缘由就来了，一线肯定还会涨
房价的下跌底线是30%,为什么呢？因为你首付是30%，一旦跌破30%，就会出现银行抵押资产的缩水，而现在按揭额度少之又少，那么前面涨的，可以用来对冲一下
如果真的有跌了30%，其实可以建议你买一波，如果你有资格的话，去研究一下08年的次贷危机就知道了
来分析一下145规划，，每5年一个规划，是我们的一个传统，研究好他，那么未来5年如何发展也就明朗很多了，因为整个走向都很明确，预测行业最权威的文件了
立方体和土地，主要在29-31条，自己翻来看看，这三段话也就定调了未来5年的立方体价格的走向
目前的145规划，最能看出来的一个东西，就是没怎么提经济增速这个要求了，这个是一个很微妙的变化，需要你扩展你自己的认知边际
而在145里面提到一个词语很关键，那就是质量，你得品一下，认真思考，这个是一个明显的信号，那么说明经济发展的主题从速度变成了质量
你一旦明白了高质量这个东西，原本你看不懂的东西就迎刃而解了，比如国内经济大循环，经济增长的3个来源是投资消费和进出口，现在投资和出口我们都足够了
但是消费不行，质量不行，要让他长胖点，美国的消费占GDP的60%，日本和韩国分别是53%多一点和51%多一点，我们的消费只有38%多一点，所以你懂得，空间还很大
一旦你看懂高质量，那么你就看得通政策了，你就看得懂科技创新，科技自强，懂了么~！自己去补29-31条
人要聚集，城市也要集聚起来了，现在的城市各自散落，接下来的城市会连成一片，我们有19个城市群，但是本次规划里面提到了5个
京津冀，长三角，粤港澳，川渝二地和长江中游城市群，这5个群，聚集了50%的人口和60%的GDP,接下来这5个群会加速链接到一块，那么这些群的农村和近郊就会成为链接的交汇处，就会发展成为城市的一部分，这些地方自然就会有潜力，您的明白么？哦农村的宅基地可以继承了，那么农村子女进城不得失去农村的财产，那么就会加速人口集中的速度，所以以上5个群不会出现立方体大跌的现象出现，但是暴涨应该不会了，你看某壳已经看不到历史成交价格了，陆续可能就会出台相关政策了，也许就月底呢？对吧
立方体是老百姓最关心的经济话题，也是地方财政收入的主要来源，它已经完成了历史使命了，但是大家为了买房不去消费，这个就和本次规划最核心的提升消费提升经济质量发生了冲突，背道而驰，所以说，你觉得还会暴涨吗？去看看31条，过去立方体是以增长为核心，现在将会变成以人为核心，我们在城镇化进程中为了发展经济
曾经热火朝天地进行过一些造成运动，，DI价和立方体涨的很快，有浪费有其他，这都是因为过去立方体只是投资品
来，蛋糕来了，这个规划里有一句话
加强城镇老旧小区改造（题外话，我们成都都要开始集中供暖了，自悟）
看似轻描淡写，但是这个是一个惠及全国17W个小区，上E居民的巨大工程，光今年会开弓的改造项目就有3.9W个小区，涉及居民700W户
这个老旧小区改造规划，主要集中在2000年以前建成的城市住宅，他跟拆迁还不一样，这个巨大的工程讲以改造为主，升级小区的水电汽，消费，排污，光纤，照明，这些都是蛋糕，您明白么？
还会为老旧小区配套幼儿园，社区医院，便利店等综合服务设施参与这些配套的企业，将会享受国家的税务优惠，而这些2000年左右的房子，一旦通过穿衣戴帽，你要记住，他们曾经都是占据着主要城市的繁华路段的哟，交通便利，学区优质哦，一旦本次整体改造了，就从ST个股变成优质核心抱团股了哟，价格必然重估
根据以往经验来判断，这种国策级规划里提及的项目，各地都会比较上心，特别是市区核心地段，改造成果将会关乎当地老板的考核，那么眼下，核心城市的繁华区域里，找一些建筑底子优质的老破小就等于是顺应指导的选择（我说个题外话，单位福利立方体，这个单位级别越高越好，房子越老越好，前提你买得到）
我周2有事，看不到盘，通知一下，哦，周5有补仓002400 4.8附近
就说到这里，古德拉克~！




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