近来，一则商品房买卖面积计算取消公摊面积一说甚嚣尘上 ，广大无房而希望购房者载歌载舞欢欣鼓舞奔走相告：取消公摊面积，房子降价了，或者变相降价或者明升暗降，原来100万100平米现在取消公摊70平米只要70万了。

从前，有个养猴人经济紧张，就给猴们商量，猴儿猴孙们，你们胃大口大把爷吃穷了，养不起你们了，从今天起，每天早上给你们四个苹果晚上给你们三个苹果——朝四暮三。泼猴们一听就炸了，反饥饿反虐待，反对独裁抵制暴政 ，要民主要自自由，呼吁联合国人道干预、美军上岸………养猴人在正义的呼声下，以及国际社会的敦促下，强大美军的制裁威胁下，不得不顺从猴心猴意，改变政策：早上三个苹果晚上四个苹果——朝三暮四。猴们举国欢庆，经过艰苦卓越的斗争，取得了辉煌胜利 ，捍卫了猴身权利！

问一个简单问题：无房想房者攻击开发商 拼命增加房屋公摊面积超过30%甚至40%以上 ，那么，公摊不计算价格而房屋单价不变化 ，开发商直接减少30—40%的收入，你认为开发商是慈善家吗？

现代居住建筑形式是楼房，必须必要的公用设施比如楼梯、电梯、强电井、弱电井、排烟管、水管井、电梯厅、消防前室、电梯机房……都是为这栋楼宇服务的，请问 这些公用设施不该由这栋楼业主购买付费吗？

那么如何分摊呢？因为房屋面积不同、居住人口不同，按户分摊就不合理，比如你一户7口人我一户3口人做同样分摊合适吗？一般来说，户型面积越大住的人口越多，因此按面积分摊，你家面积越大，住的人越多，使用公用设施的频率更大，因此分摊更多的公用面积相对合理。这就是公摊面积，还分层摊、栋摊等等。

开发商投资100万修建1000平米房屋，每平米成本1000元，利润20万，总共售价120万。
为了简化叙述，假设10户，户均100平米户内面积70平公摊30平，总价12万，每平米单价1200元。

那么，不计算公摊面积，开发商就不收这部分钱，只收84万？公共设施比如电梯楼梯等由开发商出钱修建，免费给业主使用？开发商是慈善家？

事实上，不计算公摊面积，可以，原本1200的单价就会变成1711元，每户总价依然是120万，开发商总收入还是1200万——由朝四暮三变成朝三暮四而已。

有人曰，至少物业费少交了——同样的道理，物业服务不变，收费少30-40%,可能吗？电梯楼梯水管坏了，谁修？人家没收费凭啥给你修？

还有人曰，取暖费要少缴——就问您一句，您在电梯厅等电梯的时候，需要暖气吗？这钱谁出？

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降价了吗？

2021年了，房价降了么？

简单形象的说明：地下室没计入公摊，属于开发商产权，也就是你不购买车位会给你使用？

相反，地面的园区、道路、景观、公设……是业主付了钱的，所以地面车位就属于全体业主，按先来后到原则使用。物管收取的是管理费，清洁、维护、设施设备更换……

@绮竭怡 2022-01-11 16:10

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怎么回复呀？

回复什么呀？

取消公摊会降低房价吗？公摊混乱是管理问题，好比杀人偿命就没有杀人的了吗？因此就取消杀人偿命？

2022年进入下半时段了，恒大、融创、花样年、俊发、阳光100、中梁…32家地产公司暴雷、5家特级企业负债破产，房价降了吗？