《亟待废除“物业”之列的虚伪性用名》
曲云澎/文
中国人都知道，房产商人把售后服务转变成了物业管理。这个过程如同变戏法似地把售后的责任模糊掉，实施更换所售商品相关联的辅助名称，以广义宽范的“物”和“业”字取而代之。然后又附加上“管理”二字，其目的是扩大对所售房产以外财物的占有及管控范围。
“物业”之列虚伪名称词解析一：
熟知，世界上的“物”千千万，其中包括人物以外的“物”，各类“物”均有可能成为人类去当做谋求生存的行业。那么，这个“物业”之称谓，算得上房产商人敛财包揽天下的谋略之策了！诚然，面对现实房主们集居在小区而形成的事物而言，也就是有关房主公共产权部分事务所涉及到的内容。如果为此立法，应该是《房主公共产权事务管理条例》，简称其“房务条例”名副其实。这与现行的《物业管理条例》之称谓谬以千里。
“物业”之列虚名称词解析二：
关于“业主”之称谓，更是离谱。购房产者明明是“房主”，房产商却巧妙地用“业主”二字做代称。如果以此种事相互存在关联去评定，“物业”及“业主”，即是“物业业主”，显而易见“物业为主”。反过来再看，房主变成了“业主”。房主在无形之中被巧妙的文字游戏剥夺掉了产权及治权！与此同时，房主被房产商赐予的“业主”之称谓，导致顺理成章地成为了“物业管理”者们属下的子民。
“物业”之列虚伪名称词解析三：
房产商把他的售后服务团队注册为“物业”。其实，服务主体并非是产权人，之所以与“物业”没有任何关系。如果以拥有产权而定性的话，“业主”之称应该改为“物主”之称！那么，现在从事为房主们服务的团队凭什么要用“物业”二字做为代称呢？这无疑是“别有用心”的策划！
“物业”之列虚伪名词的变异类解析四：
两年前，沈阳市房产局针对旧小区改造，起草并颁布了《沈阳市人民政府办公厅关于提升旧住宅区综合管理水平的实施意见》，其中第八条，四次在“物业”前面加上“保障型”三个字。此后，“保障型物业”一词在沈阳盛行。这无疑是对参与市场竞争的服务企业存在严重的误导。熟知，所谓的物业服务主体是服务于业主（房主）的市场行为，最终是被服务方(业主)出钱买单。因此根本不需要《实施意见》做买卖“包办”！《实施意见》强调的“保障型物业”服务模式，显然是以行政手段干预市场的行为。难道市场上其它所谓物业服务主体就无法对服务质量做出保障吗？毋庸置疑，此条误导了很多服务企业声称自己是“保障型物业”，并且迫不及待地寻求进驻旧小区的机会，也导致街道办事处以“保障”为名强行派遣服务主体进驻小区，甚至不惜违背相关法律条款而伪造合同。对此，笔者掌握充足的法律依据，毋庸置疑。
综上所述，再做退一步的论证，众所周知，国家有“国资委”，这个部门无疑是主掌国家物资财权的机构，对国人而言，无疑是个大事业，为此简称其是“物业”也不为过吧？这样一来，现行《物业管理条例》之名称的确立、及现行通称的“物业”服务主体，岂不成了“民资委”及专用独享的代名词了吗？