二手房买卖中的户口纠纷案例

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 16:05:24

一楼审核

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 16:12:01

坐标北京。

1,2019年，二手房买卖，双方约定，买方预留35万元作为户口迁出保证金，待卖方将户口全部顺利迁出后即返还卖方。

2，当双方完成房屋过户后，买方发现该房屋中仍有滞留户口，因此拒付保证金。
卖方解释，上述户口并非其家庭户口，自己在最初取得该房屋时该户口就已经存在，自己不构成交易违约，因此诉至法院，要求买方支付迁户保证金。
法院审理后认为，卖方未能按照合同约定将房屋内原有户籍迁出存在违约，不符合合同约定退还保证金的条件，驳回了卖方的诉讼请求。

3，2021年6月，北京公安局发布《户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》。

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 16:15:15

4，买方以房屋中存在滞留户口为由，将卖方诉至北京市西城区人民法院，要求卖方向其支付违约金45万元。
卖方认为，自2021年6月《北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定(试行)》发布后，他就告知买方具备将房屋滞留户籍迁出的资格，可申请将房屋原户内人员迁至相关公户，但买方置之不理。
卖方同意从35万元户口迁出保证金中扣除5万元作为违约金，但要求买方向其支付户口迁出保证金30万元。

5，买方认为，其并不负有迁出房屋原有户籍的义务。

法院裁决如下：

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 16:18:13

由于户口迁出保证金的目的系将涉案房屋中原有户籍迁出，依据现有的户籍管理政策，
买方作为现房屋产权人，有权将涉案房屋所滞留户口迁出。
卖方事实上已无法继续履行迁出户口的义务。
买方在自己有能力迁出该滞留户口的情况下未申请办理，
并以此为由不同意返还户口迁出保证金，
违反公平原则及诚实信用原则。
卖方未能按照合同约定迁出房屋中全部户口，构成违约。
结合在案证据及具体情节，酌情确定卖方向买方支付违约金5万元。

据此，法院判令买方向卖方返还户口迁出保证金30万元。

买方不服提起上诉，二审法院审理后维持原判。

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 16:27:43

点评。

1，二手房买进卖出是常有的事。
原房主买下这套房子的时候，里面就有一个滞留户口。
可他一直没有去积极处理此事，留下隐患。
当他将房子出售的时候，麻烦来了。
在公共户规定没有出现之前，迁出滞留户口需要各方配合。
在缺乏配合的情况下，迁出滞留户口是有点难度的。
我想这是卖方在交房时没有处理滞留户口的原因。

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 16:40:29

2，公共户规定出来后，迁出滞留户口有了可操作流程。
但是，此时房屋换主人了。
卖方和这套房子没关系了，无法申请迁出滞留户口。
能提出申请的只有现房屋的主人。

所以法院认为，卖方实际已经无能力继续履约，买方则有能力帮助卖方履约。
卖方违约是肯定的，问题在于，买方是否有义务帮助卖方履约。
很明显，买方觉得自己没这个义务。

我觉得，此事主要责任在卖方。
没迁户口是次因，起诉买方是主因。
买方故意不申请迁出滞留户口，有报复的因素在里面。

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 16:47:28

3，法院的裁决结果，我觉得还算合理。
有人觉得5万元的补偿太低了，应该再多一点。
这个其实没有统一标准，法官有裁量权。

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 16:53:42

附：北京市公安局户籍派出所设立公共户工作规定（试行）

（一）因房屋产权交易户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属（其他直系亲属包含父母、子女、（外）祖父母、（外）孙子女。下同）在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

（二）因离婚后户口须迁出，但本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

（三）因离职户口须从原单位集体户迁出，现单位无集体户，且本人、配偶或其他直系亲属在本市无合法产权住房，户口无法迁出的；

（四）因房屋交易所有权变更或者公有住房承租权变更，现房屋权利人申请将原户内人员迁出的，原户内人员无正当理由拒不迁出的；

（五）新生儿亲生父母一方户口在本市“公共户”内，且新生儿无法在本市其他地址申报出生登记的，可在其亲生父母户口所在“公共户”内申报出生登记；

（六）其他特殊原因在本市无法办理户口市内迁移的。

楼主：千叶多余时间：2022-09-01 17:00:39

.房屋所有权人或公有住房承租人申请将本房滞留户口人员迁入“公共户”办理流程及时限

（1）房屋所有权人、公有住房承租人或监护人，向房屋所在地派出所提出申请；

（2）房屋所在地派出所对申请人或监护人提交的材料进行审核，符合入户条件，材料齐全的当场受理、材料不齐全的应一次性告知申请人或监护人补充的材料；

（3）公安机关应自受理之日起35个工作日完成办理工作，如需请示上级部门的，请示期间不计入办理时限；

（4）公安机关在做出户口迁移决定前，应告知滞留户口人员或其监护人，并告知其依法享有陈述和申辩的权利。无法告知的，公安机关公告告知，公告期30日（公告期不计入办理时限）；

（5）滞留户口人员或其监护人收到告知后或公告期满后7日内未进行陈述和申辩或未迁移户口的，或陈述和申辩理由未被公安机关采纳的，公安机关自行对户口予以迁移至“公共户”。

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