阿宝很小的时候，不知从哪里学来的满地打滚。
我们去逛超市，阿宝看到喜欢的玩具，就要买 但是已经买了一个了，我就说不买 一次只能买一个。他就不愿意了 开始坐地上，满地打滚、撒泼。第一次看到确实给我震惊了。

我看到这种情况拉着媳妇就走了，我直接走到电梯旁边 就是那种商场的自动扶梯，我媳妇猫在后面货架观察他，他在地上滚了一会，发现没人了。爬起来 看见我在扶梯旁边 跑过来找我，我问他：你怎么不滚了？说了买一个就是一个，这是之前就约定好的 耍赖是没用的，不同意你可以接着去地上滚。从那一次之后，阿宝再也没有过：不给买就地上开始打滚。

阿宝小时候吃饭也是有毛病，吃不完 剩很多。我第一次发现 特别严厉的批评他 他说：饭盛的太多了，所以吃不完。我就告诉家里任何人以后不准帮他盛饭，吃饭他自己去盛饭，盛多少吃多少，不准剩饭。哪怕自己不小心盛多了，他也会压着吃掉，碗里必须不能留一颗米粒，无论在哪儿吃饭 都能吃的很干净，真的就是一颗米粒不会留，即便别人盛好饭了，他发现吃不完，会把饭倒回锅里 自己重新盛。

今年年初快过年的时候，我跟阿宝两个吃完饭出去散步，路过一个小卖部，我们说买瓶水喝喝 然后阿宝就看见一个钢铁侠的手办。他就说他想要买，我说我们不是出来买玩具的，我们是出来散步的，但如果你拿你自己的钱买的话，随便你怎么买。 （他的压岁钱都是他自己保管的）
他说他没带钱，我说我可以先借给你，过年你拿你压岁钱还给我。有两个钢铁侠的手办 一大一小 小的200、大的500，我说：大的小的都可以，但是你只能买一个，而且是我借给你的钱，你要还的。
阿宝就是典型的纠结型人格了，严重的选择困难症， 起码选了十分钟。然后选了个小的
还安慰自己：大的小的都一样 大的不好拿，小的方便带出去玩 。

过年我给他200压岁钱，前脚给完 后脚就拿给我了，说是还我借他买钢铁侠的钱。。。。

只要不是违法犯罪 ，没有什么事情 是沟通不能解决的。

呈贡的公寓 各位感兴趣的可以看看 七彩云南第一城
位置：彩云南路市政府对面



面积：40-78平米
价格：5000-7500
层高：4.1米
装修：精装/毛坯
交房：2022.12.31

项目的位置非常好 距离最近的地铁站也就300米，周边双地铁环绕，出行非常方便。
万达广场、昌都广场 购物也非常方便，市政府就在对面，很适合偶尔来昆明住一下，带有一点投资属性的客户，最低买下来20万出头。

长期游离在外，不怎么回家的朋友，如果不是非常的忙得话，抽个空给自己父母打打电话。 简简单单的聊几句：晚饭问问身体怎么样？ 晚饭吃了些什么？ 缺不缺钱？每年带父母去做两次体检，花不了多少钱，差不多一次1000左右，就是一顿海底捞罢了。

有一位朋友私信找我聊了很多，所以有感而发，虽然对于我是来不及了。

妈妈不在了之后，整个人瞬间就成长了很多，不再认为自己是小孩子了。很多以前觉得会委屈的事情，也不再会觉得委屈了。

每次非常开心 非常开心 哈哈大笑的时候，会突然停住 悲上心头，已经形成条件反射了。 特别开心 哈哈大笑时就会想起妈妈不在了。

要是说妈妈不在了 带给了我什么，就是不再害怕死亡了。

所以 懂得珍惜
哪怕是把现在拥有的所有的一切，房子、车子、钱全部付出，如果能换妈妈陪一天，我也愿意。 哪怕只是一顿饭也行，如果能包个韭菜鸡蛋馅的饺子得话就更美了。

给大家分享一下中老国际铁路通道
中老铁路是泛亚铁路网得一部分，目前已经开通昆明-老挝万像得铁路，全长1035公里， 时速160公里。 这里有个需要注意得是：中老铁路不是高铁，是普通的有轨铁路。
共有50多个站点，整个铁路分为两个部分：国内线段昆明-磨憨 市场5小时20分钟 ；老挝线段：磨丁-万象 3小时20分钟 ，加上口岸通关办签证的时间 ，差不多要10小时到老挝万象。 全程票价得话国内段300块 老挝段300块 差不多也就是600块左右



现在坐中老铁路的火车是不能直接到老挝的，必须要在磨憨口岸下火车办理签证，但是现在办签证比较混乱， 旅游签证的话还不好办， 据说今年7月份就可以直接坐火车到老挝落地签了。 所以如果是去老挝旅游得话 ，还是要做飞机落地签 ，陆地口岸的旅游签证暂时还发不出来。 现在如果要去老挝旅游的话， 还是要坐飞机到老挝落地签，火车还不行， 应该是程序这些还没搞明白吧。

（以下是我找的资料抄的）
中老铁路2016.12.25开工建设 2021.12.3全面通车 到2022年5月份 累计运送货物300万吨 运送游客270万人 并且实现了中老铁路与中欧的衔接运行

中老铁路的开通意味着泛亚铁路网的运行开始 标志着以昆明为核心构建处覆盖东南亚60%国家的庞大路上国际交通网开始实施了

总体覆盖3.5亿人口 300万平方公里土地 整体经济规模超过20万亿 铁路运输的成本是陆路运输成本的1/15 海运成本1/4 航空运输成本1/170 等泛亚铁路建设好的时候 东南亚就不再是中国经济的外循环 而是内循环

下午去了趟滇池俊府 项目是真的好 跟各位分享一下
位置：海东路与古渡口路交叉口 距离滇池1.5公里



价格：300万-400万（洋房 总高6层 一梯两户）
装修：豪华装修 装修标准5500/平
交房：2023年6月
容积率：1.2
产权：70年
公园：海东运动主题公园；西亮塘湿地公园；海东湿地公园
医疗：昆明市第一人民医院星耀分院 距离2公里左右
交通：地铁2号线延长线海东公园站30米左右 非常近（2024年上半年运行）；地铁五号线宝丰村站 距离2公里左右

基本上是样样都有了，公园、地铁、洋房、医院、滇池等等， 就非常适合养老或者定居 。 可以讲算是昆明洋房位置配套最好的项目了， 就是价格300万朝上，有实力得话太合适了。

滇池俊府的洋房已经是性价比最高的了 还有合院 叠加别墅 大平层 动辄就是上千万

说一些关于中介的事情
比如说：大家好像对于中介的印象还停留在：赚信息不对称的钱

怎么理解信息不对称？客户没有房东的房源信息 ，但是中介有 ； 客户不知道房东的价格， 中介知道 。因为需要通过中介才能知道这些信息， 所以只能通过中介买这套房子， 支付相应的中介费。

其实这是浅层逻辑 那么深层次逻辑是什么？

1、中介的房源信息是哪来的？是无数中介业务员搜集出来的啊， 这项工作需要花时间， 节省了客户漫长搜集房源的时间。 这一点上中介起到的作用：类似于外卖、跑腿 ，节省了客户的时间， 则客户付出一点比列的金钱。

2、站在房东的角度也好、站在客户的角度也好，我们打个比方：你是一个房东 房子要卖，这时候有个客户告诉你：我想买你的房子，我们去交易过户吧。 房东是否愿意？或者你是客户，有个房东跑到你面前告诉你：你想买房子么？我要卖房子。 无论你是房东还是客户 ，是否会有顾虑和担心？
在这一点上 中介起到的作用：为房东、客户双方搭建了个信任的桥梁，起到的是担保性质。房东客户双方都不认识 房东不是信任客户才卖房子给客户的，房东是因为信任中介：起码不会被客户骗。 反之亦然 客户不是因为信任一个陌生的房东才买房子的 ，客户是因为信任中介：相信最起码房子没问题 才继续交易的。

3、高评、低评、税费减免、新政策发布的解读与运用、低首付、房东的急速卖房、或者房东缺钱，需要快速拿房款等不了贷款慢慢发放。 等等等等 都是需要一定的专业技能以及从业经验才能解决的 。
这一点上 中介起到的是专业 解决各种突发问题 。

关于中介是否存续这个话题，讨论的人很多，但是我希望每个人讨论这个话题的时候，能够站在一个相对中立的立场 。

在我中介的生涯中，有太多因为帮助客户成功买到了房子，或者满足了他们低首付，或者征信修正、或者找到愿意批贷的银行等等情况， 客户充满感激 ，甚至于给红包感谢。而成为了好朋友 长期保持联系。 每个人购房情况不一样 ， 不能以偏概全：觉得自己买房很顺利，没什么问题 中介费给的太过于简单。那么大家买房的情况就一样。

多说一点：关于杭州政府组织的房产信息平台，官方性质的中介平台。当时我记得还上了知乎热搜，我有几点想说的。

1.其实绝大多数城市都有这样的平台，不仅仅杭州有，昆明也有、南京也有，而且是早就有。比如说：昆明房产信息网

2.业主通过各种验证，把信息发布在平台上，然后想要购房的客户看见之后，可以直接联系房东，省去中间商赚差价。 首先：房东是否愿意？我直接打个电话告诉中介我的房子情况要卖，其他就不用管了。而我自己通过层层核验，最终挂上去了，就是为了帮助客户省中介费？客户情况由中介把关，房东压根不用操心 ，房东是否愿意？

3. 每个人都可以是客户，每个人都有购房的需求，中介自己当然也要买房子。 换个身份登入平台，是不是也可以看见各种房源信息了？打电话给业主沟通： 嘿 又获得一套房源。

4.在官方平台一番沟通，很顺利 没有遇到骗子、没有遇到问题 成交了。 之后就是过户了 谁去办？？银行贷款怎么办？官方包办？官方包办得话 官方要不要收费？？那不还是中介么。

5.我想吃苹果 我不从市场买，我直接去农户家里去摘，省去中介商赚差价？不是这样的

中介乱像一直都存在，我很认同上面有一位朋友说的话：在下行的市场 中介要做的是与市场找到一个合适的位置，共存下去。

最后说一下：二手房这个领域，中介更多的不是为客户服务， 而是为房东服务， 为客户解决问题的根源，是为了把房东的房子卖出去。
无论是政府也好、个人也好、中介也好，谁能把房东服务的更好，谁就掌握了市场的话语权。

中介从来不需要两手都抓，既需要服务房东又需要服务客户。 因为总有一天客户也会变成房东，服务好房东 市场就有中介得一席之地。

上午带客户去看了一趟吾悦·海悦西山 没什么特别大得卖点 就是便宜
位置：昆明安宁·太平新区 奥特莱斯旁边 距离昆明主城区20公里 开车半小时



价格：4800-5200
面积：62-120平
层高：27层
装修：毛坯
产权：70年
交房：2023年9月30日



举个例子：62平*5000均价=30万总价 首付6万左右

有个首付一万左右的公寓项目给各位推荐一下， 不限购、不限贷、买来自住、投资都很合适，主要还是首付低， 这段时间做低首付购房得活动 ，项目《方舟天地》。



位置：经开区林溪路
价格：5000-7500
面积：47-91平
交房：2023年12月31日
总户数：1700套
装修：精装/毛坯
产权：40年
交通：高铁站1公里；地铁站7、9号线 ，距离项目300米左右。（地铁还没修好 ，还得三四年。）

举个例子 47平*5000/平=23万左右 首付：1万 贷款22万 月供：2300（十年）

希冀有土豪过来包圆，可以开酒店、开民宿、或者纯粹买来投资，偶尔住一下也挺好得 ，毕竟一万首付，也不多。
有钱的朋友来包半栋也挺好，旁边就是学校、高铁站。

需要洋房合院的可以看一下华夏澜台府，距离滇池200米距离，算是最近的项目了。



位置：草海边 西福路延长线
装修：洋房精装 合院毛坯
面积：128-143洋房 282-528合院
均价：2.7万-3万洋房 760万-1550万合院
医疗：云大医院、成都军区医院、昆明儿童医院
交通：地铁五号线1公里
商业：爱情海购物广场、万达广场、三市街商圈

项目本身各方面配置都算是最顶级的了， 唯一的问题就是：贵。

如果有对杨林感兴趣的可以看看中骏·云谷小镇，杨林片区目前投资的话可以，但是如果是自住的不台推荐，现目前周边没有什么配套，距离昆明主城区30公里左右。



位置：嵩昆大道与文汇路交叉口
户型：76-128平
装修：精装
均价：6500-12000
交通：开车（周边现在啥也没有）
医院：滇中新区人民医院
商业”中骏世界城

@退休去云南 2022-05-23 11:58:56
楼主浸润楼市、从成长到成熟多年，近水楼台，应有不少机会碰到笋盘，就象当年(18年？）逮到售楼部样板房处理机会从心动到行动最终有所收获一样道理，我想楼主还是有投资意识的，可能只是当时还没那么强化，或限于资金，但关键还是投资理念不够强。
思路决定出路，资金问题完全可以通过合伙、杠杆、借贷等多种手段解决，当然这还要有一定胸怀和格局，但办法总比困难多。
但相信楼主也不是等闲的一般中介的发声。
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关于投资这一点 确实还是有很多机会 或受限于魄力 或受限于眼界 或受限于资金 一直都没能从投资中赚到什么富足的钱 这一点真的还很欠缺 现在还处在于基础的生活阶段 期望以后能真的从投资中收益了再来回复您

这段时间对于巫家坝感兴趣的人很多，还有昆明本地的在问我巫家坝的情况，想要投资巫家坝。

避免很多朋友不了解昆明的发展历史，我先说说昆明的发展脉络。

05年前后开始大力发展北市区，修建了月牙塘公园，号称是北市区的翠湖，很多政府小区都搬过来了：市政府小区、省政府小区、地铁站修建，现在北市区已经发展到长虫山上了，目前北市区也确实是整个发展过程中：做的最好的片区， 无论是居住人口、配套设施、交通道路、商业配置等。

10年前后开始发展滇池路、广福路沿线，很多政府机构都搬到那边去了，号称昆明CBD中央商务区，目前整体的发展确实不错。

14年左右开始开始发展安宁太平新城片区，一大堆开发商蜂拥而至，口号是昆明功能中心转移、城市后花园。医院学校开始搬迁，七八年时间过， 昆明去太平 还需要交过路费。现目前是只有工地，没有花园，太平也是昆明均价最低的片区。

16年前后 呈贡开始崛起，又是一大堆开发商进场，口号是一带一路桥头堡战略、东南亚的门户，SZF也搬迁到呈贡区，到目前也发展了六七年了，目前的居住情况，只能说刚好能生活的程度。

18年开始发展滇中新区，恒大、中骏、浩创、俊发、保利一堆楼盘开始出来， 口号是辐射东南亚、中心城市、康养园区，恒大世界城如火如荼，目前的现状就是一片工地。

20年前后国家级自贸区开始大力发展，又是一波开发商进去开发项目 ， 目前只能说自贸区没有什么动静。 感官上的区别就是：进入自贸区地界之后 墙上多了一排字：国家级自贸区欢迎您。

13年巫家坝机场搬迁到长水机场，主城区就留下了 将近15平方公里的土地待开发，计划居住人口20万人。18年之后 巫家坝开始宣传，开始各种开发商进场。

以上差不多就是昆明城市发展的脉络了 说清楚昆明发展脉络，再说说巫家坝

首先明确一点：巫家坝到底好不好？肯定好！ 巫家坝适不适合投资？肯定适合投资！

整个巫家坝最受关注的肯定还是巫家坝中央公园，占地5070亩，中国第一、亚洲第四， 对标的也一直是美国纽约曼哈顿中央公园。

交通：整个巫家坝因为作为以前的机场，土地平整，以前的飞机跑道就是现在的双向十车道 飞虎大道。片区内有四条地铁、轻轨穿插，所以交通方面肯定是没有问题。

配套：昆明CBD中的CBD ，昆明最高428米的绿地东南亚中心大厦、艺术馆、星空酒廊和瞰景餐厅， 总裁行政公寓、五星级铂瑞酒店、高级会议中心和甲级写字楼。各种商场 景点式餐厅等，反正想想就觉得很方便。

学校：47所学校覆盖全学龄，如果能搞个知名大学出来就更好了，不至于云大孤零零的。

医疗：三甲级官渡区人民医院

5070亩中央公园，相当于16个翠湖、8个天安门广场那么大。纽约曼哈顿中央公园5110亩，大小跟巫家坝中央公园一样大。但是曼哈顿中央公园建设了将近20年，到现在也一直在不断修缮中，那么我们的巫家坝中央公园要建设多少年 ？我也不知道，但可以肯定的是：不是一届政府任期内能完成的。

规划没问题、配套没问题、开发商也没问题、甚至于市场也没问题，买的人真的非常多。 买巫家坝的就要慢慢等他的中央公园，如果觉得买房子又不是奔着公园来的，那么没问题，巫家坝欢迎你。

巫家坝好不好？好！但是也不能神话他。目前巫家坝最低1.3万左右，最高2.5万左右。

巫家坝归根结底：也是昆明城市发展的一环。如果看中他的未来，且能接受他的价格，那么未来无论是自住、还是投资，都是不错的选择。（我有钱我铁定搞一套摆着）

附一张巫家坝中央公园的示意图

有人问昆明房价会不会涨，涉及到房价会不会涨的问题，太敏感了 我只能说说我的看法。 受限于认知、阅历，说的不对 您也就那么一看就得。

昆明是比较特殊的，是云南省内唯一的一所人口近千万的大城市。
相比起其他的省会城市：江苏有南京、苏州 、无锡 、甚至于有昆山、江阴这样的强县； 广东有广州、东莞、深圳；浙江有杭州、宁波、温州；河北有石家庄、唐山；福建有福州、泉州、厦门。

全国GDP50强城市，江苏的13太保有9个进去前50， 地区发展也较为平衡。但是云南只有昆明，也是唯一一所云南的城市。

所以昆明对于整个云南省，无论是人口、经济的虹吸效应都非常的明显。读书想去昆明、 工作想去昆明、看病去昆明等等太多了。

2010年人口普查，昆明常住人口643万， 2020年 昆明常住人口848万。
人口净增长202万，云南省各地州除了极个别旅游城市，其他全部人口净流出、负增长，流失人口在100万左右。意味着：十年的时间 整个云南省各地州的人口加起来还流失了100万人口，只有昆明人口增长200万。且随着昆明的发展 这种虹吸效应会越来越明显。

房价：长期看人口、中期看土地、短期看政策。

所有长远一点来看得话：昆明的房价还是有增长空间的，昆明房价能涨到什么程度我不知道，我也没能力预判。但是我能看见有越来越多的来进入这所云南唯一大城市。

云南一直以来，就没有正儿八经的人才引进之类的政策，如果政府再重视人才引进，重视落户制度，我觉得千万人口级别的规模 应该不难达成。

还是从人口的角度，昆明目前的房屋数量约在300万套左右，按照户均3人的情况下，目前的房子差不多刚好够目前的人住，但是还有两个影响因素。
1、改善 目前很多的老破小的房子，需要改善住宅条件，尤其97-00年捡起来那一批，基本都要谋求换房子了。
2、后期进入昆明的人口，这些人也要住房子的。

以上总结：昆明房价肯定还会涨。涨到什么程度？我不知道，我只是个中介，预判不了， 但是还有那么多人要进来，需要房子住。

刚看了一个巫家坝的公寓 万科翡翠

位置：巫家坝路与广福路交叉口
装修：毛坯
均价：5500左右
产权：40年
面积：24-44
格局：LOFT、平层
交通：地铁1、2、7、8号线
交房：2023.12.31
首付8-12万，全款18-25万，非常适合投资。周边奥特莱斯、万达广场、爱琴海商场，步行10分钟左右。已经交房的公寓租金基本在1800左右，以租养贷没问题。 投资得话绝对可以，自己装修得话，这个面积2万装修好顶天了。