近期如果有想要纯投资的客户 可以看一下这个0首付的房子

房子的具体情况前面已经发过了 就再发一遍
中骏·云谷小镇
位置：嵩昆大道与文汇路交叉口
户型：76-128平
装修：精装
均价：6500-12000
交通：开车（周边现在啥也没有）
医院：滇中新区人民医院
商业”中骏世界城
举例：
正常情况下 76平 均价7000 总价：76*7000=532000 贷款：42万 首付：11.2万 月供：2254/月
现在开发商把房价总价做高
首付：2000 贷款：53万 月供：2845/月

月供每月多了600块 进而0首付 至于政策是否允许我就不知道了

现在确实是刚需客户上车的好时机，投资的话因为0门槛 0首付 所以有需求的确实还是个很好的选择。
昆明现在依然属于限购的城市 一张身份证可以买一套 带十张身份证可以买十套（符合贷款资质要求）

这段时间比较忙 没怎么上 私信我的我都一一回复了 感谢您们

刚在知乎刷到一条新闻，大意是说：租客把业主的房子卖掉了。

其实关于这一点，之前在实际工作过程中，也遇到过 还为此去了几次派出所帮助调查。

15年年初的时候：一个大姐 四十多岁来门店 表示想要租套房子，因为孩子在旁边学校读书。尤其是还问了有没有某某小区的回迁房出租（因为回迁房相比起商品房租金要便宜点），门店里的业务员推荐了一个房源：某小区的回迁房1800/月 三房 过程很顺利 当天就签了合同，三年租期 半年付 。

差不多16年下半年的时候。当时正在给管理层开会 突然门店业务员进来会议室说：楼下来了几个警察要找负责人 。 虽然不知道什么事，但还是第一时间去处理了。

来的是三四个警察和一位五十左右的大哥，看着面熟 想不起来。经过沟通才知道是15年租出去的房子，一年多之后交房租的时候联系不上租客，房东去房子里找当时的租客，才知道房子已经被租客卖了一年多了。
原来是刚租过去就卖掉了，又以回迁房暂时没有证，低价跟买家签了个自拟合同，比市场价低了5-10万。 直到房东去找租客才发现。但是房东那边关于租客的资料都没了，号码也停机了，我们这里有租客的身份信息，就带着警察就找来了，陪着去派出所也协助处理了几次，后面是以诈骗定的罪好像是。

后面知道的一些信息：租客的身份证也是假的，是别人丢了的身份证。

刚刚给当时的那套房子的房东打了个电话，问了下近况：租客人没找到，买家也搬走了 房东损失的是一部分租金，卖家损失的是120万。

有个有意思的事情：租客刚租了房子，就跑去其他中介挂了房源。买家就是那家中介找的客户，带去看了房子。租客主动留了联系方式给买家，不知怎么沟通的 无非就是想贪点小便宜，遂同意私下与租客交易。在派出所还见到那家中介的店长了，那个店长也是一脸无奈。

有朋友私信问法拍房的事情 我就简单说一下 毕竟这不是我熟悉的业务板块 比我专业的也很多 只能说说我自己对于法拍房的看法

法拍房我接触的不多 法拍房的价格比市场价差不多要低5%-10% 关于法拍房 我自己认识的几点跟大家分享一下
1.真正优质的法拍房 不会流到市场上拍卖的。有朋友就是做法拍房业务的，房子从查封到拍卖 中间有个过程的 有资源的公司会打包拿到这批房源 然后在法拍前找客户买 拿佣金 是确实跟法院合作的 款项达到法院指定账户的要。 所以 真正优质的法拍房不会流到市场上

2.法拍房需要一次性付款 关于一次性付款这里 在一些金融公司的操作下 也可以贷款 跟正常的商品房贷款形式一样 但是需要交一些手续费 反正不便宜

3.法拍房还可能会涉及到一些民事纠纷。
说一下我自己经历的事情：客户买了一套法拍房，也搬进去住了，没多长时间来了一批人，说：房子是他们的。
原房东赌博，欠了这群人钱，签了份合同 把房子卖给这群人了，当然 合同里肯定不会体现赌资之类的语句。现在这群人来收房子 。
客户当然不同意，然后就是闹、拉扯，一群人天天来家里，也不打砸 也不闹事，就去家里坐着。后面客户报警 ，警察来协调，一开始说是合同纠纷，让法院起诉，后面事情要闹大了，警察协调了 这些人也就没来了，但是每天都有陌生人在家门口站着。
客户一家人也是过的提心吊胆的 ，所以出来租房子，那套法拍房要卖，宁愿出增值税 亏几万也要卖 。

4.原房东不搬家 这就需要法院执行局强制执行 。 执行局又不是只给一个人做事情，负责点的半年 一年也就处理了 。反之就不知道多长时间了 。 或者遇到一些不讲理的原业主，就较真房子是自己的，即便强制搬走了 天天来纠缠 谁也受不了。

说上面那些，突然想起来一些其他的，各位也可以看看。

身边实际发生过的且被当事人洋洋自得的告诉我：这是他赚钱的独家法门，我们就称呼他为A吧。

第一步：A两年前买了一套房子100万，现在市场价120万。然后以略低于市场价一两万的价格 118万把房子卖出去。（PS：这里赚了18万 两年时间）

第二步：卖出去之后，组织人在小区里散布这套房子是凶宅，反正就是封建迷信一类的 卖之前会在房子里贴上符箓之类，半夜敲门啊、塞点纸条啊、门口房点阴间音乐之类都是常规操作，或者是水箱断一下水，电箱断一下电等， 晚上再用激光笔照一下等等手段 新业主就会疑神疑鬼，着急卖 价格肯定比市场价低很多，再组织人以邻居身份，买回来 比如说110万 那这里又赚八万。其实远远不止或者数额。

第三步：重复以上操作

尤其是一些公寓或者小面积为主，因为买公寓或者小面积自住，很多都是年轻人或者老年人 。占用的资金也少 多搞几处，即便没搞成也没损失 。A现在房子七八套 资产千把万肯定是有的。

我还问过A没被人发现么？说是很少，即便有 也可以以贪玩 不懂事 乱搞的等等之类托词，最多就是寻衅滋事 找个人定岗拘留几天，但是做成了就是好多万。

所以如果有碰上类似事情得朋友：不要着急，不一定是阴间生物，可能是人间作孽 。

上面这张图是昨晚无意间看到的 内容是国际统计局发布的2022年6月份全国房价涨幅的一张表

其他城市不熟悉，单独说说昆明的
表上的两年前和三年前的房价 基本上还是比较准确的 但其中跟五年前相比涨幅33.8%，这个差距还是比较大的 五年前也就是17年的房价 整体而言差不多在8-9K 现在均价1.5万左右 涨幅应该是80%-90% 远远不止33% 不知道其他城市是不是也一样

有朋友问昆明疫情情况

说说昆明的疫情情况，除了疫情刚开始的时候，大家紧张了一段时间，现在基本上大街上能看到戴口罩的十不存一了，今年基本上就没有任何疫情的影响了，看着新闻上这里不准堂食，那里天天要核酸，差别真的太大了，从疫情以来到现在，我身边的朋友基本上只有疫情刚开始的时候做了次核算，其他时间压根就没做过。

不知道为啥这几天站内短信都没有提示，所以很多信息没第一时间看见，没有及时回复，向大家说一声抱歉。
这段时间昆明有很多项目都打着首付2万；0首付的口号做宣传，也不知道是哪一个项目先带的头，也有很多朋友发信息来问询，这里就统一说下：

确实现在有很多项目打着这样的口号，有些甚至于也确实能以0首付购房，情况大多分为两种
比如房价100万，首付20万，贷款80万，月供4000
1.第一种情况是开发商帮客户做高评，把20万首付转嫁到贷款中，则贷款100万 首付0万。
这时候合同总价就变成了125万、 首付25万、贷款100万，月供5000。
然后开发商不需要你再付首付，直接就给客户开一个收款条。
最终就变成了0首付购房
这里会有一个问题就是，虽然首付不用付了，但是总价其实变高了25万。税费会多出5000左右 ，这个是需要注意的。

2.第二种情况，首付分期 20万的首付分成三五期支付 第一笔2万（其实就是定房时候的定金） 第二笔一般要付5万 第三笔5万 第四笔8万这样子减轻了首付压力。
这里出现的问题就是：往往需要把首付补齐才会签署商品房购销合同 才去做网签 ，过程中变数大

总之目前做这些低首付的项目其实也不多，且大多都是较为偏远不太好卖的项目。如果考虑这种情况的话还是得三思而后行。

目前昆明没有什么疫情管制，所以外地人到昆明目前都不需要隔离之类的。
再一个是外省人在昆明购房的话是有限购的，每人限购一套。（夫妻两人就可以买两套，以此类推）

需要的资料如果是贷款得话：身份证 户口本 结婚证 银行流水 收入证明 （目前是不支持外省公积金使用的）
如果是全款的话：身份证 户口本 结婚证

竟然还有小伙伴私信我找工作的事情，我就说说我找的几份工作经历。
第一次主动找工作时十八岁的时候，因为跟家里人闹矛盾，于是就找同学借了500块钱，拖着个行李箱就只身跑到南京。
当时对于南京也是一无所知，就觉得大城市总归机会多一些。

到了南京之后先找了个小旅馆，房费每天30块钱，然后每天就是各种在网上、在各个人才中介找工作、投简历。

在小旅馆住了一礼拜左右依然没有找到工作的希望，身上钱也不够了，于是就搬去了旅馆楼下的小网吧。
白天人少老板也不赶人，但是晚上想要呆在网吧里面就需要开个包夜，10块钱一晚上，就这么又过了几天。

过了几天找到一份在酒吧里当服务员的工作，但是只干了两小时就被辞退了。
原因是跟着酒吧里的老员工去卡座给客人点酒，他拿着张单子记录客户需要的酒，然后让我去拿。
但是我是实在看不懂那张单子上写的都是什么字，到处找人问，没人看得懂（或者别人压根没看）
最后实在没办法又去找到那个老员工，好不容易找到后就问他单子上面写的都是什么酒，那个老员工一把将单子拿过去，就告诉我让我别干了。

稀里糊涂的丢了自己找到的第一份工作。

找到的第二份工作是在一个KTV上班，记得是在贴吧里找到的，拖着我的行李箱就去了。

六七点左右，面试的时候是在一个小包间里，面试我的是一个穿着很暴露的姐姐。简单聊了几句就说我今晚就可以上班了。
那时候哪里懂这些，就以为也是当服务员，也没想那么多。

然后就来了个男的领我进去一个房间，里面都是男的，穿着也是五花八门，奇形怪状。

过了会他又进来，喊着十来个人加上我就带着我们进去一个包间，让我们排成一排。对面沙发上坐了很多人，男男女女的都有，直到此时我都不知道工作内容是什么，当时还想着：这里做服务员规矩也太多了。

随后就是喜闻乐见的报名字籍贯，我排在倒数第二个。

随后带我们进去的那个男的就点了几个人还有我留下来，接下来就是增长见识的事情了。
门一关，留下来的那些人就开始跟坐着的人搂搂抱抱。我旁边的是一个胖一点的大姐，年纪看不出来，上来就搂我腰，欻一下我就跳起来，去之前那个小房间拿着我的行李就走了......
回到网吧百度查了一下才知道那里是干什么的......

差不多第二天还是第三天的时候，找了一份工作机会，打电话了解了一下：是在一家酒店做保安，让我去面试。

查了一下公交路线就去了。

到了就酒店后，打电话给那个人，是个男的，告诉他我到了。
他在电话里面说：在监控里看见我了。但是想要在他们这里做保安，由于要经常接触到客人隐私，所以保密性很重要，要考验我是否能够守密。

我肯定说能啊，没问题。

于是他就在电话里面让我站在酒店大厅，他在监控里面看着我，还会安排一些人跟我讲话，只要我从头到尾不说话，我就通过面试了。

只能说那时候太天真了，现在想想都好笑。

我就拖着我的行李箱站在了酒店的大厅中间，果然立马就有人上来跟我讲话，问我需要什么帮助。我那时候心里还暗想：哼！还想试探我，想都不用想，问我什么我都不会说的。
就那么傻乎乎的站在酒店大堂中间。期间也有几个人问过我话，但是就是什么都不说。虽然也觉得尴尬，但是想着能找到工作，也没所谓了。

差不多有个十分钟左右吧，电话又响了，还是那个男的。
他说我的表现他已经在监控后面都看见了，说我表现得非常好，完全值得信赖，通过面试了。

随后又说：酒店会给保安提供一套西服、两套工作服、衣服诺基亚最新款手机用于工作交流。但是需要我叫500块保证金，保证我拿了这些东西不会就跑了不干了。

我还跟他解释了半天：我就是找工作，肯定不可能跑的，而且我身上也没500块，只有100多了。
天真啊朋友们，直到此时我都没有丝毫怀疑过这个人是不是骗子。更没想过这个人压根不在这个酒店里。

然后那个人又说：100多就100多，他发给我一个账号，让我把钱汇给他。

真的就是一霎那，脑海中突然灵光一闪：这是个骗子，我被耍了。然后就果断挂了电话。

在我们打电话期间，一直有酒店大堂的人问我是否需要帮助，挂完电话问了一下酒店前台工作人员，人家告诉我肯定是骗子：他们不会通过这种方式招人的。

果然.....

现在想想都是好气又好笑。

希望现在已经没有这种骗术了吧

最后在快要支撑不下去的时候，人力资源中介的人联系我：帮我找到一份在管桩厂的工作。
找到位置跟其他人汇合后一起去做了体检，然后就有人带我们进了工厂。

买了一个洗脸盆，洗头膏，掏耳勺后，全身上下还剩下八毛钱。
一个五毛硬币，三个一毛硬币。

这八毛钱现在还在，被我放进了家里相框里面。

又有人问关于“跳单”的事情
首先明确一点：中介对于跳单其实是非常难以胜诉的，往往碰到跳单的事情，中介公司一般也不会选择打官司。
十单跳单能有一单追回来就算是阿弥陀佛了。

关于跳单的几个方面
一、还未成交，仅只是完成了带看房子的环节
1.看房确认书
这玩意无论签不签其实影响都不大，即便签了，最多被法院认定为：A中介有提供过带看房的服务，但是并不能认定中介提供的居间服务完成。
看房只是一个过程，说明不了什么

2.房源独家协议
A中介跟房东签署这个合同更多的还是从道德层面去约束房东，或者以几百一个月的价格去约束房东，以求从房东层面断绝其他公司带客户买这套房源的可能。
即便是签署了独家协议的房源，真到法庭上打官司的话，一般情况下，法官是不认可独家协议的，认为它破坏了市场机制，涉嫌垄断。其内条款不利于客户的公平属于无效合同。

二、已经看完房子，签署了三方居间协议后发现B中介的房价能更便宜
3.居间合同
客户、房东、中介已经签署了三方居间协议，签字画押了。这时候跳单再从其他中介的渠道买这套房子，按理说这种情况已经是板上钉钉的跳单了。事实呢？并不

因为没有过户 服务还没有完成，所以即便到这种时候，一般情况下法官都并不认可A中介已经完成了居间服务。

总结：一旦涉及到跳单，中介往往很难追回中介费。本质上中介目前的局面就是属于：大部分人不认可行业整体的情况。认为收费高、不透明、服务质量不好等等，但也是也是客观存在的事实。
所以一旦遇到跳单的情况，中介很少能胜诉。
1、2种情况根本不用想能追回中介费；
第3种情况下胜诉的机会也很渺茫

但是中介可以合理索求带看成交环节中的必要支出：比如说合同工本费、油费、饭钱等。但这些费用加起来撑死了几百千把块。

因为自己本人就是一名小中介 所以如果也希望所有准备买房子的客户朋友门：如果中介服务态度尚可，收费透明合理的情况下，能不跳单还是不要跳单。
隔行如隔山，这个行业确确实实也很辛苦与不容易。
当然了，没有哪个行业容易的。互相体谅就好

从开始发帖到现在前前后后也有三四个月时间了，陆陆续续也认识了很多朋友，在这里向所有的朋友说一声感谢。

发现一个问题，大部分朋友都是关心一个问题：找你买有没有优惠？
其实这个问题我在前面就已经说过了，先说结论：没有优惠，无论是哪个渠道的上访客户最终成交价都是一样的。

一、从开发商的角度
房子是开发商的房子，怎么可能会因为找了个中介买就更便宜呢？没理由啊
开发商难道还要做两套价格？中介带来的客户是一套价格；直接去售楼部的客户又是另一套价格？
开发商这么做图个什么呢？图日子太清闲了 找点麻烦给自己？？
无论是找哪一方买更便宜，那么另一方人不得找开发商麻烦？？

二、从客户的角度
货比三家，相同品质，价格低优先 这肯定是所有消费者的共识。
但可能会有客户遇见情况出现，同样的面积户型楼层 A找中介买100万;B找开发商买102万。你看，确实是找中介买更便宜嘛。事实呢？
不同时期开发商的优惠条件不同，优惠政策不同，价格有浮动很正常，而不是找哪一方就更便宜。同时间同一套肯定是一样的价格。

三、为什么会出现这种找中介买有优惠的言论
“找中介买有优惠”这句话出自谁口？
肯定是中介啊。
开发商巴不得所有客户都自己上门，摆脱中介这个包袱，可以节省一大笔营销费用的支出。
那么中介为什么要说找中介买有优惠？？
其实更简单：不这么说谁找中介买房子啊。中介的带访客户在项目会有个保护期限：只要A客户是中介第一次带过来的，那么无论客户最终是跟着中介买了，还是避开中介直接找开发商买的，只要是在相应的保护期限内，都算作中介的成交。
所以：对于很多中介而言，不管三七二十一，先把客户骗去售楼部再说。即便以后发现了中介是个骗子，但如果客户真的看中了房子，最终还是能拿到相应的成交

四、“找中介买有优惠”仅仅是个谈判技巧与沟通话术
中介与置业顾问配合，先释放一个高一点的价格，后面又说因为你是某中介带过来的客户，所以再给你优惠多少多少优惠点。（往往各个项目会在售楼部挂个横幅：某某中介专场）
这样子能给予客户一种：占了便宜的心理，从而不好再继续压价格

五、那么到底有没有可能找中介买更便宜？几率有多大？
有 1%可能性

比如说一栋房子有100套房源 中介每套房子交5%-10%定金 然后开发商本来是一个点优惠的现在每套房子可以给到5个点的优惠。
这时候中介再以比开发商高一点的优惠幅度去卖
这样子好处有两个：① 确实房价能够更便宜 ② 开发商去化率高，一下子账面业绩就卖出去100套

但是很少很少非常极限的情况下才会这么做，为什么？
开发商不傻 ，直接找开发商买反而比找中介买更贵，这对于那些已经在开发商买房了的客户而言，这些客户还不得找麻烦？对于开发商的品牌信用也是透支。

其次：一旦把房子以包销的形式拿给中介，会出很多乱子。比如现场混乱，一房二卖，虚假承诺等等等等。这些最终都还是要算在开发商头上的。
所以不到万不得已，基本上没有开发商会去做这种事情的。八年的中介工作时间，我接受过两次公司包销的房源，最终都是搞出一堆麻烦，不可控因素太多了。

以上：
如果有中介一天告诉你：找中介买比找开发商买更便宜，那么这个人一定在骗你。
不要去碰那1%的几率 ，这么大的馅饼不会刚刚好砸在你身上的

最后：既然找中介买还是找开发商买都是一样的价格，那我为什么还要找中介买？
基础的服务，基础的信任。中介只是希望你买房，找一套适合的买。
而开发商只是希望你能够在自己的项目买。
每个项目的销售都只会说自己项目的好话，说别的项目的坏话。
而中介，尤其是一个经验强的一点的销售，会判断全局，对比各个项目优劣，希望你买到一套合适的房子。

工作中也切实见过、经历过好多起客户被人骗的事情

踏踏实实看房，踏踏实实买房。几十万上百万的房子，只要不去贪那三万两万的所谓的内部价，没人能骗得了你。