今天身心俱疲

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:24:42

过

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:28:01

去年我说过一件事，就是一对外地的小精英夫妻，有个7岁的孩子，还有至少一个老人，在来魔都七八年以后，终于买了一套240万的老公房，60平米，一家人非常开心，终于不用租房子了。不知道全款还是贷款。
我算了算，这对小夫妻，也是现在的优质青年了，在魔都这些年，租房子，养孩子，一家四口，一年还要结余至少二三十万，靠自己买了这套房子。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:30:42

可能不同的人，心态不同。
我这三天看房下来，累个半死，今天居然行走了近11公里，居然一无所获。主要是，对于市区房子来说，我的预算太低了。我看上的房子，都比我的预算高。符合我预算的，我都看不上。
哈哈，好尴尬。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:33:33

说几个典型的房子。
我终于看到一套小两房，结构很紧凑，朝南，交通方便，配套齐全，尤其适合我儿子这种长期吃外食的。并且，符合我的预算。
推开窗户，窗下就是高架，噪音扑面而来。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:38:31

中介说，你看我们现在都不发朋友圈了，主要是没房源。过的去的房子，最多一周，肯定卖掉。甚至全朝北的房子，一样很快卖掉。基本两天成交一套，现在重点是找房源。
我想，是啊，中介发的朋友圈确实少了。我是真的有点担心了，差不多就想定下来。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:40:09

很多置换业主中间没接上，进入了租房市场。现在，租高端房子的外国人少了，中国人却多了。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:40:58

外国人租高端房子，基本都要公司补贴。中国人租，都是自己掏腰包，一个月两三万的房租，有钱人真多。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:49:14

那天冷眼旁观就跟我说了，二手房性价比很低了。
一圈走下来，确实如此，还没有出手的房子，基本都有硬伤。
今天看中一套差不多的，中介说同户型上月成交过，比这套便宜50万，这套不还价。我想，算了，就这样了，结果电话打过去，说另一家中介收定金了。
然后，还有一套，房子还可以，价格稍微超过我的预算，询问产权，二次抵押，且业主债务关系复杂，业主需要卖房还债。难怪房子可以，还没有卖掉。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 20:54:06

我可能太久没关注房子，市场敏感性明显下降了。
以前，我总能捕捉到房市要启动的微妙气息，在涨价前购房。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 21:04:59

中介安慰我说，反正你自己的房子也在涨，你不怕，你就再等等。
我知道中介的潜台词，就是没房源了，你就再等等我们有房源。
哈哈，纵然我自己的房子涨价了，我也不希望我要买的房子涨价。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 21:13:05

我明天要休息了，不然我要累生病了。休整一下再接再厉。，跟我儿子说了，跟他讲明白市场状况。让他给我写委托书，只要我看上了，我就代他下定金。不再征求他的意见了。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 21:21:16

冷眼旁观心情好：
评论 w77661：这买房也要随缘的，我儿子那张房票肯定跟不上这波行情了，我等下一个平台期吧。欧神几个大V为了赚钱老唱衰上海，上海就放了一点点口子就这样了，购买力太可怕了。
————————————
中介说了，有房票就是有资源，收入证明可以包装，但是购房资格却必须实打实的。没有办法解决。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 21:47:34

说说我南京买二手房的经过吧，我只用了一天就定下来了。
当时，也是市场低迷了好几年，2015年初，我觉得房价要启动了，就是市场敏感。
魔都我已经买不了了，当时有考虑南京，也有考虑杭州。但是杭州库存特别大，卖地也卖得很多，南京节奏比较稳，而且地理位置，南京在京沪线上，杭州在角落。
我对南京有点熟悉，各个区块基本有点了解，就直接锁定了河西。并直接锁定了一个楼盘，这个楼盘，地下车库直接通到地铁站。
然后我去了南京，已经是当天下午了，中介已经忙起来了，但是房价还没涨。我看中的楼盘还是出了意外，就是那个开发商有点状况，很多房子还在抵押状态，就是拿到产证的，产证也普遍不到两年。多个房东表示，可以先成交，他们会配合我公证，产证到期后过户。
我知道魔都的情况，一旦房价上涨，会有很多房东毁约。于是我就放弃了这个楼盘，在周边找，买了后来的房子。这个房子属于南京奥体板块，配套相对不够方便，但是环境一流，对于房子，我也算一见钟情。于是，当天就定下来了。马上交定金，一个星期以后过户。
两个月后，南京房子全面大涨。

楼主：w77661 时间：2021-01-15 21:53:53

我现在加了几个中介的微信，他们有新房源也会通知我。

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